10月24日，國家統計局發布的數據顯示，9月份商品住宅銷售價格環比總體呈降勢。一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比一降一平，二三線城市環比下降。

具體來看，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數增加，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有54個和61個，比上月分別增加4個和5個。

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資料圖：四川成都，天府立交橋。(無人機照片)中新社記者 張浪 攝

據國家統計局數據，今年9月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為下降0.1%；二手住宅銷售價格環比持平。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，一線城市漲幅從7月份持續收窄后，9月份出現了今年以來首次下跌的現象，主要原因在于廣州、深圳的房價環比下調明顯，導致一線城市整體由漲轉跌。

“9月一線城市新房價格整體環比呈現下滑，這是較少見的現象。”58安居客房產研究院分院院長張波指出，房價下行不斷蔓延到一線這一趨勢代表著降溫面在擴大，政策后續預計會進一步加碼。

另外，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同；三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.4%和0.5%，降幅均與上月相同。

“二線城市的一、二手房環比持續下滑是信號，政策的效力并沒有完全在市場得到體現，尤其是房貸和公積金政策的調整并沒對市場形成整體性拉動，限購放松以及稅費優惠的政策預計后續將加快出臺。”張波表示。

2022年9月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數。截圖自國家統計局官網

但在整體偏冷的房地產市場中，仍有部分城市的表現讓人眼前一亮。

新房方面，成都、合肥以0.7%的環比漲幅并列第一，杭州、大理等的漲幅也相對較高。

“成都樓市在疫情后迅速恢復，再度躍居漲幅首位，漲勢強勁。此外，8月、9月以來合肥針對爛尾樓等問題進行了兩個月的專項治理，取得良好效果，市場信心和購房者預期都有所好轉。”諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示。

二手房方面，一線城市仍然相對堅挺。上海以0.5%的環比漲幅領跑，北京以0.4%環比漲幅緊隨其后，成都、昆明也保持漲勢。

京滬的強勢表現也讓一線城市二手房價格保持了環比持平。陳霄稱，上海、北京一線城市仍然保持優勢地位，在市場整體行情不佳下仍憑借強勁購買力支撐房價穩定，在全國各城市中率先復蘇。

2022年9月70個大中城市二手住宅銷售價格指數。截圖自國家統計局官網

“9月樓市未現回暖還是和市場信心不足有著直接關系。市場信心包括行業信心和購房者信心，行業信心主要會影響到拿地以及開工情況，行業信心同時還會間接影響到購房者信心。”張波認為，目前大部分城市還沒有實現轉跌為升，潛在購房者雖然數量龐大，但入市的信心依然不足，單一樓市政策并不足以拉動信心快速回升。

李宇嘉也表示，保交樓和銷售端是兩個關鍵指標，它們關系到需求端的信心能否穩定住。國家統計局24日發布今年前三季度房地產數據顯示，樓市正在出現良好的跡象。

具體看來，1-9月份，全國房屋竣工面積下跌19.9%，跌幅連續兩個月收窄；同時，全國商品房銷售面積下跌22.2%，相比1-8月份收窄了0.8個百分點，且連續兩個月收窄。

“說明近期國家及各地保交樓的政策力度加大，取得了積極的效果；以及前期國家及各地積極紓困樓市，包括8月份再次大幅度降低LPR、熱點城市降低二套房首付、公積金額度增加等，同樣起到了積極作用。”李宇嘉說。

根據中指數據，10月國慶假期后的兩周，重點城市新房成交面積環比持續增長，同比降幅收窄。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜認為，短期來看，各地優化政策的節奏有望持續，政策效果或進一步顯現，疊加去年同期高基數效應減弱，全國商品房銷售規模同比降幅有望延續收窄態勢，市場情緒或進一步修復。

關鍵詞： 一線城市 商品住宅 銷售價格