□ 本報記者 趙國陸

3月4日，記者從濟南市2022年重點規劃暨第一批次擬供地發布會上獲悉，今年將立足城市發展格局，優化要素保障，分四次集中供地。3月將擇機發布首批土地出讓公告，服務于“東強”“西興”等戰略，濟鋼、醫學中心等板塊將批量供地。

據濟南市土地儲備中心相關負責人介紹，今年住宅用地繼續執行“兩集中”政策（即集中發布出讓公告、集中組織出讓活動），計劃于3月、6月、9月、11月，分四次組織出讓。根據濟南市的城市發展格局，第一批次集中供地，主要分布在新東站片區、郭店片區、醫學中心片區、平安片區、盛福片區，同時美里湖片區、唐冶片區、彩石片區、西客站片區也有少量土地列入出讓計劃。

新東站片區此次供地集中在兩個區域，一是濟鋼板塊，這個昔日的鋼鐵工業基地已經成為濟南“東強”戰略的核心區域，占地860畝（約兩個泉城廣場）的中央森林公園已于去年6月底免費開放，從老工業區蝶變成東城“綠肺”，成為“生態濟南”的代表作之一。地下大型商業中心預計今年竣工投用，規劃總建筑面積接近10萬平方米。此次，圍繞中央森林公園擬出讓26宗土地，1490畝。其中，居住用地17宗、867畝，容積率在1.3-2.4之間，意味著居住舒適度較高。按照片區規劃，將以TOD（以公共交通為導向開發）模式建設。

二是位于工業北路和奧體中路西南角的大辛莊板塊，緊靠地鐵3號線出口，屬于地鐵上蓋物業，計劃打包供應8宗土地，其中居住用地5宗、面積約250畝。此前的公開信息顯示，這批優質土地要求引入醫藥研發基地和企業總部，打造成生物醫藥產業園。

東部的郭店片區是“東強”與“北跨”戰略的橋頭堡，功能定位為區域性物流中心和產業基地，以工業北路為發展軸線，布局四新產業、高端制造、生物醫藥、都市農業等，既是打造濟南“工業強市”的重要基地，也是新動能產業聚集區。片區內的董家鐵路貨運中心是齊魯歐亞班列的始發站，逐步發展為高端物流新中心。本次擬供應10宗土地、約324畝。同時，唐冶片區有意出讓232畝土地，經過前幾年的集中開發，依托周邊發達的產業，該區域宜居宜業的城市新區基本成型。彩石片區擬出讓市委黨校東側的一宗住宅地，面積約45.76畝。該片區集中了多所教育院校以及超算中心等科研機構，居住用地非常有限。

歷下區北部的盛福片區作為因城市更新而崛起的新區，近幾年隨著配套日趨完善成熟，已成為濟南市民的置業熱土。土地持續密集出讓，區域內新樓盤扎堆，去年在售項目一度超過10個。今年仍保持供應節奏，首輪出讓計劃供地406畝，居住用地占比超八成。

槐蔭區西部的醫學中心片區作為“西興”戰略的主場，是濟南“十四五”規劃重點打造的醫療高地，也是“康養濟南”的重要載體。目前已經落地國家健康醫療大數據北方中心、山東第一醫科大學、質子治療中心、樹蘭國際醫院等一批健康產業大項目。在今年的第一輪土地出讓中，該片區可供應17宗、1036畝，其中居住用地超八成。同時，美里湖片區也有供地計劃，5宗地、共計254畝。長清區的平安片區有220畝的供應量。

據悉，濟南市自然資源和規劃局將通過公示存量住宅用地情況、定期推送宗地信息、召開土地推介會等形式，進一步提高要素保障水平，規范土地市場秩序，提高審批效率，服務強省會戰略。

關鍵詞： 城市發展