6月5日,綠維文旅董事長林峰博士應邀出席2021第十屆CHINAFIT北京體育與健身大會,林峰博士在《體育如何賦能文旅開發助力鄉村振興》論壇環節發表了自己的觀點,他認為體育已經成為了旅游產品側最大的供給,也成為區域旅游經濟發展的重要引擎之一,其中,體育休閑綜合體是社區和度假區發展中重要的發展結構。

以下是林峰博士發言部分精彩內容摘錄:

文旅有兩個需求,一個是市場需求,一個是文旅對體育的需求。體育為文旅帶來流量、帶來活動方式、帶來活動場館等一系列結構。

體育成為區域旅游經濟發展的重要引擎之一

2012年綠維做了張家口的旅游發展規劃,當時把張家口定義為奧運城市,用體育和旅游結合來推動它的旅游發展,這也是全國第一個旅游規劃把體育作為重點。往前追溯,崇禮的第一個旅游規劃,大約在05年是綠維做的,當時崇禮只有四個滑雪場,體育旅游基礎一般,當時這個12萬人口的城市就提出了發展滑雪旅游。冬奧會可不可以在崇禮開?我們當時判斷崇禮的資源是有自己的獨特性的,但是做滑雪必須要解決水的問題。水利部的廳長到張家口做市長,他有信心解決水的問題。張家口解決了水的問題保證了滑雪場水的問題,才有今天張家口成為冬奧會舉辦地的基礎。

從發展結構來說,從只有幾個滑雪場到12年提出可以承辦冬奧會,到現在體育旅游全面發展成為冬季運動城市,張家口旅游度假的發展是以滑雪體育運動為引擎,帶動冬季運動,因為發展冬季運動,建了酒店、度假設施等,提升了區域整體的旅游服務水平,所以夏季的郊野項目也隨之發展起來,休閑度假也慢慢發展起來,慢慢形成了四季運動的結構。這就是以一個點為引擎,帶動多點全面、四季全面發展的結構。并且已經從滑雪產業發展結構變成京張體育旅游休閑帶區域發展的結構。這個區域發展首先是因為市場需求,其次是因為有政府冬奧會發展的拉動結構,最終實現了綜合開發和運營。

體育成為旅游產品側最大的供給

在2020京張體育文化旅游休閑帶發展論壇,關于京張體育旅游發展,我提出體育包含競技、健身、康體等功能,其中與旅游相關的是休閑、娛樂、養生、度假四個內容,現在的很多體育項目,如跑步、騎行、越野等逐漸擁有了這四個內容的功能。以沙漠運動為例,我們做過庫木塔格沙漠、沙坡頭的規劃,我們設計過瘋沙大本營,玩瘋了的大本營,大沙漠里面滑坡、越野、沖浪等,都是體育運動。我們發現旅游很多業態結構都與體育有關,體育成了最大供給方。旅游的場景也與體育有關,草原有草原體育,山地有山地體育,溪谷有漂流、溯溪等運動,江河湖海有水上運動。從常規的旅游模式到休閑模式,休閑度假結合到一定深度,形成旅居模式,這些結構里面都有體育運動。

我們提過三避五養,從避寒度假、避暑度假、避霾度假,這些靠什么項目支撐,除了室外運動,還有室內項目,其中包括休閑體育場所。我們也希望能夠產生一批休閑度假場所,能夠在城市里布局,也可以在休閑度假區布局。“五養”,養生、養心、養顏、養療、享老,都可以與體育關聯起來。體育是對旅游產品側最大的供給,通過體育的方式進行旅游休閑度假內容的充實和過程的實現,最后落下來形成了體育給旅游商業模式帶來的巨大的創新發展。綠維現在托管經營一些文化和體育場館,我們迫切的需要室內體育項目、數字化運動等。我們剛托管的十三師紅星市文體旅中心,把它打造成體育旅游中心、休閑娛樂中心,體育旅游數字化和文化旅游一體化這樣的結合發展理念對于我們的場館經營也有很大啟發。

體育休閑綜合體是社區和度假區發展中重要的發展結構

體育與文化、教育,都屬于公共事業,公共服務設施運營向社會服務轉型,但是它還是有公共服務設施作為基礎。社會大量增加休閑型市場化旅游設施,這是真實的需求,城市公共體育設施受體制限制和經營結構限制全面市場化是非常困難的,服務的水平、功能性等達不到市場需求。旅游商業綜合體中,體育休閑設施已經成為重要的組成部分。

房地產發展過程中,必須要全面整合五大幸福產業,這個整合的過程需要向體驗化、深度化、互動化服務體系的轉變,這樣的轉變過程中,有兩大需求,一是社區周邊需要休閑式體育綜合體,政府的體育產業抓手首先是體育場所。二是旅游區度假化,休閑度假區建設中休閑運動旅游設施成為標配。

體育在地產發展中作為聚集性項目,是帶動地產價值升值的重要抓手。但是體育項目投資大,只做體育項目肯定是虧本的,要結合房地產,一定要注意選址,如城市周邊,地價不再用商業地產的地價,用體育公共設施和社會化經營方式出讓土地來實現運營成本的降低,用市場化結構運營休閑綜合體,有休閑運動做依托,有人群聚集效應,有服務配套(餐飲、娛樂、休閑、購物等),這樣的方式來做,體育就成為引擎項目,降低成本的項目,帶動社區發展很好的項目,在社區和度假區中,體育休閑綜合體都是很好的發展結構。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。