1月16日，2022年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況出爐，各線城市商品住宅銷售價格環比持平或下降。山東納入統計的4個城市中，濟南、煙臺、濟寧新房價格相比上月均略有下降，青島則在年底結束了連降。在二手房價格方面，濟南、青島、煙臺、濟寧均略有下降，其中，濟南二手房價格已經連降16個月。

表1：2022年12月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數

(相關資料圖)

根據統計數據顯示，在新房價格方面，濟南12月份環比下降0.1%，同比上漲1.9%；青島12月份環比上漲0.3%，同比上漲0.6%；煙臺12月份環比下降0.2%，同比下降2.0%；濟寧12月份環比下降0.3%，同比下降4.7%。

表2：2022年12月70個大中城市二手住宅銷售價格指數

二手房價格方面，濟南、青島、煙臺、濟寧均略有下降。其中，濟南12月份二手房價格環比下降0.2%，同比下降3.5%；青島12月份環比下降0.5%，同比下降3.4%；煙臺12月份環比下降0.1%，同比下降2.8%；濟寧12月份環比下降0.7%，同比下降7.1%。

記者梳理國家統計局數據發現，2021年以來，濟南新房價格時漲時跌。其中，2021年1月，濟南新房結束三連降，2月到9月持續上漲，10月、11月持續回落，12月結束兩連降，和上月持平。2022年前三個月持續上漲，4月結束連漲，5月到10月持續上漲，11月結束六連漲，12月繼續下降。青島新房2021年前八個月持續上漲，2021年9月份和上月持平，10月到12月持續回落，2022年首月繼續回落，2月則和上月持平，3月到6月持續上漲，7月再次回落，8月開始上漲，9月到11月連續回落，12月結束連降。

同時，2020年8月至12月，濟南二手房價格曾連續五個月下跌，2021年1月結束連降，2月再次降價，3月份到8月份連續上漲，9月到12月連續下降，2022年1月到12月持續下降。2020年9月至2021年1月，青島二手房價格連續五個月下跌，2021年2月結束五連降，3月份到8月份持續上漲，9月到12月連續回落，2022年1月到2月繼續回落，3月結束連降，4月、5月持續回落，6月略有上漲，7月到12月持續回落。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀分析說，2022年12月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數有所增加，各線城市商品住宅銷售價格環比持平或下降，一線城市同比上漲、二三線城市同比下降。

其中，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比一平一降，二三線城市環比下降。12月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比下降城市有55個，比上月增加4個；二手住宅銷售價格環比下降城市有63個，比上月增加1個。

12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.2%轉為持平；二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

一線城市商品住宅銷售價格同比上漲，二三線城市同比下降。12月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比下降城市有53個，比上月增加2個；二手住宅銷售價格同比下降城市有64個，個數與上月相同。

12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.5%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格同比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.6個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.1個百分點；二手住宅銷售價格同比下降3.2%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.9%和4.8%，降幅均與上月相同。

關鍵詞： 銷售價格 商品住宅 同比下降