被砸的勞斯萊斯

4月28日，西安三橋街道辦孫圍墻村內一個廢棄廠房的墻體發生倒塌，停放在墻邊的數十輛車被砸，不少車輛受損嚴重，其中包括一臺勞斯萊斯古斯特。

5月4日，事發已經7天，但勞斯萊斯車主周少龍告訴記者，自己仍沒有確定到底誰該為此負責，受損車輛的賠償問題更無從談起。

(資料圖)

墻體主要為紅磚砌成，僅部分結構內有鋼筋

周先生公司外的監控清楚記錄下了事發瞬間。

墻體倒塌發生在4月28日13時07分49秒，監控畫面顯示，在倒塌前墻體并無明顯晃動。“之前也沒有說這個墻是危墻或者是有啥安全隱患。”周少龍告訴記者。

網上有不少視頻說墻是被大風吹倒的，“目前還沒說是為啥倒了，但肯定是墻本身就有問題，不然風咋不把別的墻吹倒。”周少龍提供的監控視頻顯示，在倒塌墻體附近還有一面彩鋼板搭建的“墻體”，但這個“墻體”并未在大風中倒塌，氣象信息顯示西安當日是3-4級的西北風。

在現場記者看到，倒塌的墻體屬于一個廢棄廠房的外墻，該廠房目前僅剩四面圍墻。記者目測倒塌墻體高10米左右，寬30余米，墻體厚度在20厘米左右，墻體倒塌后砌墻的紅磚散落一地，在倒塌的墻體內，僅疑似房梁的水泥柱內部有四根螺紋鋼，其余部分內部都沒有鋼筋。

經過周少龍等人統計，受損嚴重的車輛有17輛，包括勞斯萊斯古斯特一輛，“我們自己估算損失近300萬。”

記者注意到，被砸勞斯萊斯的A、B、C柱都有不同程度的彎折，左后輪車胎也不知所蹤，周少龍稱車輛的懸掛系統也已經損壞，“我們找了好幾個專業人士查看，都說這車已經到達報廢標準。”

而其他車輛受損程度不一，其中不少車輛A、B、C柱都已經完全彎折。一位二手車車商告訴記者，僅通過視頻不好判斷車輛是否達到報廢標準，但A、B、C柱都已經完全彎折的肯定屬于重大事故車。

除了勞斯萊斯還有十幾輛車受損嚴重

上述事故發生后，有網友質疑是否存在騙保行為，周少龍予以否認，稱這些受損車輛均未購買商業險，“17輛車里有4輛屬于我們，我們是做汽車租賃的，所以都沒有購買商業險，另外13輛車屬于隔壁的二手車行，這些二手車還沒出售，所以也沒有商業險。”

除了質疑周少龍等人騙保，還有網友質疑周少龍等人車停的不是地方，是在非車位或者停車場的地方停放。

周少龍表示這也是一種誤解，“我們停車的地方是我們租下來的。”

周少龍出具的相關合同等顯示，2022年7月14日，陜西佬高竭誠二手車批發有限公司（以下簡稱“竭誠二手車”）從自然人夏凱手中租下灃東二小對面（原恒大紙箱廠）3.5畝土地，每畝租金21000元。

而夏凱則是孫圍墻村的村民，一份蓋有西安市未央區三橋街道孫圍墻村村民委員會公章的《土地委托協議》顯示，夏凱是受孫圍墻村村委會委托對原恒大紙箱廠的33畝土地進行管護的，“協議”表示該土地內不得亂搭亂建、傾倒垃圾、改變土地原貌，并需要定期向村委會匯報，協議自簽訂之日起長期有效。

此后，周少龍又從竭誠二手車中以每年15000元的價格轉租了部分場地，“我們沒有書面協議，是口頭的，也有微信聊天記錄。”周少龍表示。

不少車輛的A、B、C柱都已彎折

由于沒有商業險，周少龍只能把獲賠希望寄托于墻體的所有方或者責任方，然而事情已過去多天，周少龍還沒有找到到底誰應該對此負責。

周少龍表示，事發當天下午，轄區的三橋街辦主要負責同志曾前往現場，并指派孫圍墻村出面解決，組織夏凱、竭誠二手車以及周少龍等人進行協商，“夏凱說他們沒租給我，談也跟我談不上，拒絕跟我溝通。”

5月4日周少龍等人再次前往三橋街道辦，在街辦征收拆遷科，工作人員明確該地塊的使用權還在孫圍墻村手中，所以建議周少龍等人還是找村上解決比較恰當，不過作為職能部門自己會協調督促村上解決。

5月4日下午記者聯系上了孫圍墻村黨支部書記孫友軍，孫友軍表示此事跟村上沒有關系，建議各方找各方的合同簽署人解決，“委托書的情況我不清楚，是上屆班子簽下的，但我可以明確，出租的租金村上沒有拿一分錢，所以跟我們村上沒有關系。”

夏凱則對記者表示，自己事發后一直在積極解決，“事發第二天我就從外地趕回來了，也跟竭誠二手車的人談了，我意思我們兩方都找個第三方對損失進行評估，在損失都認可的情況下，我該賠就賠。”

對于周少龍等人的損失，夏凱則沒有正面回答記者，只表示自己把地租給的是竭誠二手車。記者注意到，竭誠二手車與夏凱之間的合同明確約定，在沒有夏凱的書面同意下，竭誠二手車不得對場地進行轉租。

而周少龍與竭誠二手車之間的關系則有些微妙，此前周少龍稱竭誠二手車也是受害者，兩者還曾一同尋找相關部門進行維權，但5月4日晚間，周少龍認為竭誠二手車應該對此負一定的責任。不過周少龍告訴記者，竭誠二手車方面拒絕賠償并稱可以起訴。

對此，河南澤槿律師事務所主任付建認為，廢棄廠房被出租出去，墻體倒塌造成了承租人的財產損失，房屋的出租人應當承擔賠償責任。根據民法典第七百零八條的規定：“出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。”《民法典》第七百一十二條規定：“出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。”所以房東有義務保證自己出租的房屋及設備設施不危及租客的生命、健康及財產安全，否則應當承擔相應的責任。

在此次事件中，廠房的土地歸屬于西安孫圍墻村，如果是村委會授權夏凱將房屋出租，則孫圍墻村是房屋的所有人和房東，是第一責任人。夏凱作為管理人對墻體倒塌造成的損失也負有賠償責任。二手車行又部分轉租給租車公司，如果未經孫圍墻村或夏凱的同意，則屬于二手車行具有過錯，對租車行的損失也負有賠償責任。而租車公司對墻體也有一定的管護責任。所以上述主體均要對受損車輛的損失承擔賠償責任，在具體責任的認定上應該根據各方的行為和過錯來確定責任比例。

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