5月17日，2023年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況出爐，4月份商品住宅銷售價格環比整體漲幅回落。山東納入統計的4個城市中，濟南、青島、濟寧的新房價格相比上月均略有上漲，煙臺則稍有回落，而在二手房方面，除濟南、濟寧繼續上漲外，青島、煙臺均出現下跌情況。

根據統計數據顯示，在新房價格方面，濟南4月份環比上漲0.6%，同比上漲3.6%；青島4月份環比上漲0.2%，同比上漲2.2%；煙臺4月份環比下降0.1%，同比下降0.4%；濟寧4月份環比上漲0.3%，同比下降3.1%。

表1：2023年4月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數

【資料圖】

二手房價格方面，濟南4月份環比上漲0.2%，同比下降1.7%；青島4月份環比下降0.3%，同比下降2.8%；煙臺4月份環比下降0.5%，同比下降0.6%；濟寧4月份環比上漲0.3%，同比下降5.2%。

表2：2023年4月70個大中城市二手住宅銷售價格指數

記者梳理國家統計局數據發現，2022年以來，濟南新房價格時漲時跌。2022年前三個月持續上漲，4月結束連漲，5月至10月持續上漲，11月結束六連漲，12月至2023年1月持續下降，2月結束連降，3月、4月繼續上漲。青島新房2022年首月繼續回落，2月則和上月持平，3月到6月持續上漲，7月再次回落，8月開始上漲，9月到11月連續回落，12月結束連降，2023年前四個月繼續上漲。

同時，2021年9月到2023年1月，濟南二手房價格曾連續17個月下跌，2月剛剛結束17連降，3月、4月持續上漲。青島二手房價格2022年前兩個月持續回落，3月結束連降，4月、5月持續回落，6月略有上漲，7月到12月持續回落，2023年1月繼續回落，2月結束連降，3月繼續上漲，4月再次出現回落。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀分析說，2023年4月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格環比上漲城市個數減少，同比上漲城市個數增加。70個大中城市商品住宅銷售價格環比整體漲幅回落、二手住宅環比漲幅回落更為明顯，各線城市商品住宅銷售價格同比上漲或降勢趨緩。

其中，商品住宅銷售價格環比上漲城市個數減少、同比上漲城市個數增加。4月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有62個和36個，比上月分別減少2個和21個，二手住宅減少個數較多。新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有22個和9個，比上月分別增加4個和1個。

商品住宅銷售價格環比整體漲幅回落。從新房看，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月略擴0.1個百分點，其中，北京、上海、廣州和深圳環比分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.3%；二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。從二手房看，環比整體漲幅回落更為明顯。4月份，一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個百分點，其中，北京、廣州和深圳環比分別上漲0.1%、0.3%和0.5%，上海由上月上漲0.7%轉為下降0.2%；二三線城市二手住宅銷售價格環比均由上月上漲轉為持平。

一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比降勢趨緩。4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.0%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲0.9%，漲幅比上月回落0.2個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比由上月下降0.2%轉為上漲0.2%；二手住宅銷售價格同比下降2.2%，降幅比上月收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.9%和3.6%，降幅比上月分別收窄0.8和0.3個百分點。

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