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國際評級機構惠譽6月5日將2023年美國不動產投資信托基金業的評級展望下調至惡化,反映出美國銀行業壓力導致商業地產貸款環境進一步收緊,以及利率上升和宏觀經濟逆風分別對估值和基本面構成持續壓力。占5.5萬億美元的商業抵押貸款市場約一半的銀行貸款仍然受到限制。

△美國紐約市

根據美聯儲2023年5月的調查,今年2月至4月,貸款下降了20%,而4月份進一步收緊,這將導致商業抵押貸款進一步收縮,進一步限制房地產交易。此外,惠譽預計美國將在2023年進入衰退。

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