記者 王皇 畢建軍

4日，有購買了魯商悅府樓盤的壹粉向齊魯壹點《皇姐問房》欄目反映，自己收到了開發商濟南魯茂置業有限公司發出的2022年12月31日具備交付條件、開始辦理交房的《入住通知書》。但業主們從2022年12月31日至2023年1月4日，連續5日到小區查看，卻發現交房現場小區公共區域瀝青路面、健身區域仍在施工，有樓棟單元的消防栓未安裝，此前宣傳的魯商金茂悅府的樓盤名也變成了魯商悅府。

(資料圖)

入住通知稱已具備交付條件

現場卻還在大面積施工

壹粉超哥2021年6月28日購買了魯商悅府小區東區的一套住宅，購房合同約定2022年9月30日交房，但開發商建設已延期。2022年年底，他突然收到了開發商發來的《入住通知書》，稱房子“已經政府相關部門、建設單位驗收合格，具備交付條件，請在2022年12月31日親臨B1東區北大門辦理”。

本以為這個《入住通知書》是個新年驚喜，雖然延期交房，但新年能收新房也是一樁好事，不過2022年12月31日，他趕到小區里一看，驚喜卻變成了“驚嚇”。

“說是‘驚嚇’一點不夸張，現場就是個大工地。”超哥說，小區內公共道路路面還裸露著散了的瀝青，沒有鋪設最上層，15號樓旁還是一片裸土。現場很多地方蓋著布，綠化也沒有完工。“進到小區樓里面就是一堆堆建筑垃圾。再看了幾棟樓的消防栓，也沒有安裝。這就是達到了交付條件？”

圖為業主提供的2022年12月31日現場畫面

1月4日上午八點半，記者跟隨壹粉共同進入魯商悅府小區東區探訪，現場依然是一副施工模樣。在小區北門外，五六輛工程車拉著瀝青在等待進場。

進入小區后，一處樓前堆放了上百個未全部拆封的消防軟管卷盤，工人正在準備進樓安裝。此外，記者隨機進入的8號樓1單元、13號樓，樓內的消防栓未安裝消防軟管卷盤。小區南側的一處小廣場剛準備安裝健身器材，路面也還是坑洼的混凝土，未鋪設表層。現場有二三十名工人正在調整草坪，清理戶外公共區域的建筑垃圾，現場還有壓路機等在作業。

說好的魯商金茂悅府

變成了魯商悅府

其實“驚嚇”從還沒有進入小區大門就開始了，壹粉說，小區售樓處原先的宣傳和效果圖里，名稱是魯商金茂悅府，但現在小區大門前立著的小區名卻成了魯商悅府，僅在小區名前上下分列著魯商、金茂兩個開發商的名字。

記者查詢發現，魯商悅府的名字也是一時一個變。一個認證為濟南豐茂置業有限公司名為“金茂濟南”的公眾號上，2020年6月10日的一篇推文中，將該項目稱為魯商金茂國際社區，文末又以小字標注稱“本項目推廣名為【魯商金茂旅游路魯商悅府】，標準名稱為【魯商悅府小區】”。不過業主路先生提供的與置業顧問的聊天截圖顯示，2020年6月9日前，置業顧問稱項目就叫魯商金茂悅府。

兩位壹粉的購房合同里，均寫明商品房項目核準名稱是魯商悅府小區（魯商金茂公館B-1地塊項目）。“當時簽購房協議的時候我們就對名稱有疑問，但售樓處的置業顧問說不用擔心，就是魯商金茂悅府。”路先生告訴記者。

對項目的名稱，記者發現購房合同中特別進行了明確，并保留了變更權利。合同稱，買受人同意出賣人有權自行對本項目地塊建設的商品房的地名/或推廣名進行（再行）調整，并同意以出賣人最終報經政府相關部門核準的地名為準。如本項目建設過程中所取得的證照記載內容與本合同及本補充協議的該項目及該樓座的名稱、地址等基本信息不同，以政府有關部門的批準條件為準，出賣人無需對前述信息的變更承擔違約責任。“從這里看他們就留好了后手。”路先生感嘆。

開發商：已通過驗收具備交房條件

現場在趕工已讓業主1月5日后再來

開發商的《入住通知書》稱項目已具備交付條件，12月31日可辦理交房。現場項目工程人員卻坦言，小區確實還在施工，瀝青路面1月4日鋪設完成，現場的各項工作都在加速推進。“1月5日達到收房條件。”

收房現場的工作人員表示，項目確實于12月31日拿到了政府要求的所有交付手續，12月31日業主也可以驗房收房，考慮分流人員才又區分了收房時間，從1月5日開始陸續收房。

現場，工作人員拿出了由濟南市歷城區住房和城鄉建設局2022年12月7日出具的《建設工程消防驗收備案結果通知書》，該《通知書》顯示備案結果為除1、2、3、4、6這幾棟26層高層外，其他的樓棟為“未抽中，已備案”，并明確，投入使用后建設或使用單位應當履行消防安全責任，確保建筑消防設施、產品和器材的完好有效。

此外，該工作人員還出示了《房屋建筑工程竣工驗收備案單》，其中明確了包括建筑工程竣工驗收報告、建筑工程消防驗收意見書、建設工程規劃核實證及附件等7個工程竣工驗收備案文件目錄，備案意見為“該工程竣工備案文件收訖，經審查文件齊全，予以竣工驗收備案”。

不過，現場工作人員并未出具開發項目紅線內供水、供電、供氣、供暖等配套設施的工程竣工驗收合格證明文件，稱未移交至收房組。但記者發現備案內容并不包含小區內公共區域道路等建設完成情況。

此外，該小區為延期交房，還涉及延期賠付問題。4日下午該項目負責人劉先生稱，交房受到疫情影響，所以顯得倉促，現場確實在趕工。不過不少業主認為，開發商本已延期數月，疫情并不能作為理由，此舉是為減輕違約賠付責任而草草提前交房。

相關部門：已要求整改但不能收回備案

業內人士：公共區域建設更見開發商品質

記者查閱購房合同，第十條明確了商品房相關設施設備交付條件，其中條款（一）詳細明確了水電氣暖等配套設備的交付條件。同時，條款（二）明確了公共服務及其他配套設施的交付條件，其中小區內非市政道路2022年9月30日達到交付使用條件。

2021年12月17日，濟南市住房和城鄉建設局印發的《關于做好我市房地產開發項目交付管理工作的通知》，調整了商品房項目交付標準，調整為商品房單體取得《房屋建筑工程竣工驗收備案單》等四項。但該《通知》明確下發前已簽訂商品房銷售合同尚未交付的房地產開發項目，如果合同約定交付條件為竣工綜合驗收備案，則須達到原“竣工綜合驗收備案”各分項驗收條件方可交付，交付現場須公示各分項驗收合格證明或材料。

據悉，該樓盤的建設單位為濟南魯茂置業有限公司、監理單位為山東恒信建設監理有限公司、施工單位為山東平安建設集團有限公司。針對消防栓未安裝事宜，記者采訪了出具消防備案結果的歷城區住房和城鄉建設局消防科，工作人員解釋，根據《消防法》及相關規定，居住建筑18層及以下的住宅樓為消防備案工程，若抽中了就需要到現場抽查，而該樓盤并未抽中。

該工作人員表示，根據相關規定收取了由開發商、監理方、施工方等多方共同簽字蓋章自行驗收為合格工程的文件，并依法通過了備案。不過他坦言，未抽中并不意味著可以不建設，備案為承諾制，作為建設方的開發商、施工方、監理方等都有根據消防設計完整安裝消防設施設備的責任和義務，并且項目消防設施未安裝到位，就簽字通過自行驗收是不對的。目前，該部門已要求開發商進行整改，但已經依法做出的備案不能收回，后續設備的完好將由物業負責，日常維護由局里物業處負責監督該項工作。

對公共區域的交付和驗收標準，一位業內人士表示，目前的驗收主要針對建筑，戶外的公共區域建設，如綠化、小區道路等多是開發商自行驗收，并無特別明晰的驗收要求。但正因如此，園林綠化、小區道路、兒童游樂設施、健身場地等公共區域的建設更見開發商誠信經營的品質。

4日下午，有自稱為歷城區住房和城鄉建設局的工作人員稱，已接到業主投訴，并約談開發商明確停止交房，進行整改。不過開發商相關負責人表示，1月5日將具備收房條件，可驗房后收房。

值班主編：司君波

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