房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)擁抱綠色機(jī)遇

亢 舒

房地產(chǎn)業(yè)是與城鄉(xiāng)建設(shè)綠色發(fā)展十分密切的行業(yè)，告別過去高杠桿、高周轉(zhuǎn)和高負(fù)債率的發(fā)展階段，房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)以綠色發(fā)展為突破口，從粗放向集約內(nèi)涵式轉(zhuǎn)變，加快實(shí)現(xiàn)綠色轉(zhuǎn)型，尋找“綠色機(jī)遇”。

城鄉(xiāng)建設(shè)是推動(dòng)綠色發(fā)展、建設(shè)美麗中國(guó)的重要載體。中辦、國(guó)辦日前印發(fā)《關(guān)于推動(dòng)城鄉(xiāng)建設(shè)綠色發(fā)展的意見》(下稱《意見》)，明確了城鄉(xiāng)建設(shè)綠色發(fā)展目標(biāo)，對(duì)實(shí)現(xiàn)綠色發(fā)展路徑做了全面部署，綠色將成為未來城鄉(xiāng)建設(shè)的“主色調(diào)”。房地產(chǎn)業(yè)是與城鄉(xiāng)建設(shè)綠色發(fā)展十分密切的行業(yè)，告別過去高杠桿、高周轉(zhuǎn)和高負(fù)債率的發(fā)展階段，房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)以綠色發(fā)展為突破口，從粗放向集約內(nèi)涵式轉(zhuǎn)變，加快實(shí)現(xiàn)綠色轉(zhuǎn)型，尋找“綠色機(jī)遇”。

促進(jìn)區(qū)域和城市群綠色發(fā)展，需要大中小城市和縣城把握好房地產(chǎn)開發(fā)節(jié)奏，未來房地產(chǎn)開發(fā)更應(yīng)強(qiáng)調(diào)規(guī)劃的科學(xué)性?！兑庖姟分赋?，統(tǒng)籌區(qū)域、城市群和都市圈內(nèi)大中小城市住房建設(shè)，與人口構(gòu)成、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)相適應(yīng)。提高中心城市綜合承載能力，建設(shè)一批產(chǎn)城融合、職住平衡、生態(tài)宜居、交通便利的郊區(qū)新城，推動(dòng)多中心、組團(tuán)式發(fā)展。推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)。

對(duì)于人口凈流入的大城市而言，如果人口過度密集，住房供給不足，交通不暢，資源環(huán)境負(fù)累加重，則與綠色和諧宜居的目標(biāo)相違背。而對(duì)于中小城市，罔顧住房需求和產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀盲目上馬房地產(chǎn)項(xiàng)目，終將造成資源浪費(fèi)，同樣不符合綠色發(fā)展理念。大中小城市和縣城，應(yīng)放在區(qū)域和城市群綠色發(fā)展的一盤棋中，“各美其美”，更加突出不同的功能定位。房地產(chǎn)企業(yè)需順應(yīng)大中小城市和縣城的未來發(fā)展方向，有更加明晰的發(fā)展戰(zhàn)略。

大城市應(yīng)進(jìn)一步增強(qiáng)綜合承載能力，增加住房供給，更好發(fā)揮住房租賃的作用，著力解決好新市民、青年人的住房問題，大力發(fā)展保障性租賃住房。中小城市則要根據(jù)人口、產(chǎn)業(yè)的情況，避免過度房地產(chǎn)開發(fā)，同時(shí)嚴(yán)格限制建筑的高度，在房地產(chǎn)開發(fā)和城市更新中注重對(duì)歷史文化的傳承保護(hù)。建設(shè)郊區(qū)新城有助于將過于密集的人口從中心城市引向周邊，緩解“大城市病”，并發(fā)揮大城市對(duì)郊區(qū)新城的帶動(dòng)作用。推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)，意味著廣大農(nóng)村居民走向城市時(shí)，縣城將是重要一站。因此，大力提升縣城的公共服務(wù)水平迫在眉睫。

城鄉(xiāng)建設(shè)綠色發(fā)展，應(yīng)推動(dòng)高品質(zhì)綠色建筑規(guī)模化發(fā)展。建筑能耗在全社會(huì)能耗中大體占到40%，建筑垃圾占城市垃圾大體也是40%，落實(shí)碳達(dá)峰、碳中和目標(biāo)，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該承擔(dān)起責(zé)任。歷經(jīng)多年發(fā)展，我國(guó)已基本形成目標(biāo)清晰、政策配套、標(biāo)準(zhǔn)完善的綠色建筑推進(jìn)體系。截至2020年底，全國(guó)累計(jì)綠色建筑面積達(dá)66.45億平方米。未來，不僅新建建筑向綠色發(fā)展，還將進(jìn)行既有建筑的綠色改造，大力推廣超低能耗、近零能耗建筑，發(fā)展零碳建筑。對(duì)于高品質(zhì)綠色住宅，房企不能僅當(dāng)其是營(yíng)銷噱頭，而要切實(shí)加大超低能耗建筑研發(fā)力度，將高品質(zhì)綠色住宅視為重要發(fā)展領(lǐng)域。

工程建設(shè)全過程綠色建造，也是房地產(chǎn)行業(yè)重要的轉(zhuǎn)型升級(jí)方向。《意見》提出，“大力發(fā)展裝配式建筑，重點(diǎn)推動(dòng)鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅建設(shè)”。裝配式建筑使得施工現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)的粉塵、噪音、污水大大減少，工程工期較大縮短，對(duì)環(huán)境的影響顯著降低。近年來，裝配式建筑占比不斷提升，“十三五”期間裝配式建筑的年均增長(zhǎng)率為54%，2021年新開工裝配式建筑占新建建筑的比例已達(dá)到20.5%。2020年新開工的鋼結(jié)構(gòu)住宅約1200萬平方米，盡管占全國(guó)鋼結(jié)構(gòu)建筑的比例較小，但鋼結(jié)構(gòu)住宅仍是未來發(fā)展方向之一。

推動(dòng)建筑使用過程中的綠色轉(zhuǎn)型，也將給相關(guān)行業(yè)和企業(yè)帶來新發(fā)展機(jī)遇。《意見》提出，“將推動(dòng)形成綠色生活方式”，“將培育壯大一批綠色低碳技術(shù)創(chuàng)新企業(yè)”，“鼓勵(lì)科研院所、企業(yè)等主體融通創(chuàng)新、利益共享，促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化”。廣大市場(chǎng)主體將從節(jié)能低碳節(jié)水用品，綠色裝修，綠色建材、家具、家電，垃圾分類等方面，尋找到廣闊的產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間。