上交所問詢華夏幸福：盡快披露應收賬款及合同資產主要欠款方
在華夏幸?；鶚I股份有限公司(華夏幸福，600340.SH)深夜預告去年凈利潤將虧損300多億元后，1月29日零點剛過，上海證券交易所旋即發布問詢函。上海證券交易所沒有按慣例給出具體回復時間，而是要求華夏幸福收函后立即披露函件，并盡快以書面形式回復，同時履行信息披露義務。
華夏幸福預告業績時表示，2021年度，華夏幸福絕大部分借款本息未能如期償還，依據原借款協議的相關約定，計提借款利息及罰息近200億元(最終以審計報告為準)，疊加利息資本化率下降，導致計入財務費用的利息金額增加，占整體虧損比例較高。2021年度應收賬款壞賬準備及合同資產減值損失對應計提金額增加，是業績虧損的主要原因之一。
上海證券交易所要求華夏幸福結合各季度的債務及兌付情況，說明在去年第四季度計提大額利息及罰息的原因及合理性，前提計提是否充分、及時；結合各季度項目竣備、交房等情況，說明利息資本化率變化的具體情況和原因；結合目前債務重組進展及準則相關要求，進一步說明對該公司利率調減及罰息豁免的前提條件、金額范圍及可能對該公司當期及以后年度業績的影響。
問詢函要求華夏幸福披露其對應收賬款壞賬計提、合同資產減值計提的會計政策與會計估計，說明相關系數確定的具體過程與合理性；分業務板塊披露應收賬款及合同資產主要欠款方的情況，包括但不限于欠款方名稱、欠款方性質、欠款余額、賬齡、壞賬計提情況、是否關聯方等；結合主要客戶近三年回款情況，說明以前年度是否存在壞賬準備和減值準備計提不充分的情況；結合目前債務重組計劃進展，以及客戶的資信情況，說明此次計提是否審慎、客觀。
此外，華夏幸福在公告中表示，2021年度受流動性風險等影響，產業新城業務、園區配套住宅業務、商業地產業務相關收入均同比下降。問詢函要求華夏幸福結合各類業務具體開展情況、收入確認方法和未來經營計劃，說明相關業務收入下滑的原因，前期收入確認的審慎性和合理性，是否存在進一步下滑的風險，并進行必要的風險提示。
根據華夏幸福業績預告，產業新城業務方面，華夏幸福2021年度確認的產業發展服務收入下降，并對產業新城應收賬款及合同資產計提減值。
公告稱，受華夏幸福流動性風險影響，部分委托區域政府階段性擔心產業新城區域后期可持續履約能力，暫停了產業新城項目的相關結算工作，因此如未取得政府確認收入的文件，該公司無法確認產業發展服務收入，導致產業發展服務收入大幅下降；同時，該公司全面壓縮投資，產業新城投資銳減，對入園企業承諾的土地整理、配套設施建設等進度滯后，導致新入園企業實際落地投資進度有所延遲，企業延遲落地投資進度導致后續的產業項目開工、投產均受到影響，產業發展服務收入結算資源大幅減少；此外，受國內疫情等因素影響，入區企業投資放緩，已落地企業未能及時開工建設，已投產企業近期投資生產緩慢，另外企業自身受產業環境影響而暫不擴大投資規模，導致產業發展服務收入結算資源較少，2021年新增入區企業簽約規模也大幅下降。
部分委托區域政府回款不及預期，應收賬款和合同資產的賬齡增長，導致公司應收賬款壞賬準備及合同資產減值損失對應的計提金額增加。
在園區配套住宅業務方面，華夏幸福表示，2021年受房地產銷售價格及成本兩方面因素綜合影響，將對房地產項目計提存貨跌價準備。該公司稱，受流動性風險持續影響及多輪新冠疫情的負面沖擊，截至目前債務重組計劃落地尚處于初期階段，前期華夏幸福房地產業務品牌形象受流動性風險影響嚴重受損，客戶購買信心受到巨大沖擊，導致退房及銷售壓力凸顯，銷售價格預期明顯下降。部分項目工程進度受到一定程度影響，工期延長，導致預計將要發生的建設成本、人工成本、利息等相關成本增加；同時疊加原材料價格上漲，導致房地產項目的預計成本增加。
此外，華夏幸福認為商業地產各項目減值跡象明顯，該公司根據謹慎性原則對各項資產進行減值測試，同時聘請獨立第三方評估機構進行了初步評估，計提減值損失；華夏幸福部分房地產開發項目無法按時支付已獲取項目的地價尾款，并因此產生相關逾期利息，且預計將導致個別項目因土地使用權出讓合同解除而無法收回定金，加重虧損。
特別是華夏幸福于2020年6月以底價68.39億元拍得的廣州天鵝潭地標項目，已收到《廣州市規劃和自然資源局關于解除土地出讓合同及其變更協議的通知》，旗下子公司已繳納的合同定金13.678億元預計將無法收回。
