全球性商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕2日發(fā)布的《中國(guó)2022年投資者意向調(diào)查》顯示，投資者對(duì)中國(guó)內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)的長(zhǎng)期信心增強(qiáng)，再創(chuàng)2016年首次調(diào)查以來(lái)的新高。

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，59%的受訪者選擇在2022年“更積極投資”，64%的受訪者將上海作為首選投資目的地，使上海蟬聯(lián)境內(nèi)外買家在中國(guó)內(nèi)地最青睞的投資市場(chǎng)，并且在亞太地區(qū)跨境投資目標(biāo)城市中躍居次席。

2021年上海寫字樓租金走勢(shì)的企穩(wěn)和創(chuàng)新高的寫字樓需求進(jìn)一步提振了投資者的信心。并且在主流物業(yè)類型之外，生命科學(xué)地產(chǎn)、長(zhǎng)租公寓等新投資熱點(diǎn)的快速涌現(xiàn)也讓上海呈現(xiàn)出更加多元化的投資機(jī)會(huì)。

北京位列中國(guó)內(nèi)地最受青睞的投資市場(chǎng)第二位，在亞太區(qū)跨境投資目標(biāo)城市中居于第五位，較上年提升一個(gè)座次。北京對(duì)商辦和物流地產(chǎn)在供應(yīng)端的限制，以及不可動(dòng)搖的領(lǐng)先科技和金融中心地位使其得到投資者的重點(diǎn)關(guān)注。

此外，大灣區(qū)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的另一引擎，其倉(cāng)儲(chǔ)物流設(shè)施、面向創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)的商務(wù)園區(qū)，以及兼具高品質(zhì)辦公性能和產(chǎn)業(yè)用地內(nèi)核的新型產(chǎn)業(yè)寫字樓項(xiàng)目也值得關(guān)注。

世邦魏理仕中國(guó)區(qū)總裁李凌表示：“雖然新冠疫情在2021年仍有零星發(fā)生，但精準(zhǔn)快速的防控措施極大地降低了疫情對(duì)市場(chǎng)的影響，中國(guó)內(nèi)地大宗交易市場(chǎng)已恢復(fù)常態(tài)。2021年全年總成交額鎖定在2,731.3億元人民幣，為史上第二高水平；與此同時(shí)，市場(chǎng)機(jī)會(huì)更趨多元化，長(zhǎng)租公寓、生物醫(yī)藥等新熱點(diǎn)不斷涌現(xiàn)。展望2022年，鑒于投資者表現(xiàn)出的強(qiáng)勁投資意向，中國(guó)內(nèi)地的大宗交易市場(chǎng)將保持穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢(shì)，交易額預(yù)計(jì)增長(zhǎng)10%到15%，有望首次突破3,000億元人民幣大關(guān)。”

物業(yè)類型方面，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的關(guān)注度在今年的調(diào)查中蟬聯(lián)榜首，而其中近八成投資者將聚焦倉(cāng)儲(chǔ)物流。這與機(jī)構(gòu)對(duì)資金層面的分析高度一致：2021年，和中國(guó)區(qū)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)相關(guān)的跨境地產(chǎn)基金募資金額達(dá)到93.8億美元，占募資總額的40%。同時(shí)，中國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs于2021年6月正式推出，也成為推動(dòng)這一板塊得到投資者持續(xù)關(guān)注的重要?jiǎng)右颉Ｅc2021年的資產(chǎn)價(jià)格相比，75%的投資者表示在2022年投資倉(cāng)儲(chǔ)物流地產(chǎn)時(shí)將沒(méi)有折扣或進(jìn)行溢價(jià)收購(gòu)。關(guān)注寫字樓的投資者占比繼續(xù)位居次席，為23%。2021年全國(guó)寫字樓凈吸納量達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的740萬(wàn)平方米，釋放出寫字樓需求進(jìn)入新增長(zhǎng)周期的強(qiáng)烈信號(hào)。(完)

關(guān)鍵詞： 物業(yè)類型 倉(cāng)儲(chǔ)物流 世邦魏理仕 地產(chǎn)基金