2022年開年以來，各地“穩樓市”政策頻出。近日，廣西南寧、廣東中山、山西晉中、湖北宜昌、四川自貢等多地先后出臺發布公積金新政，明確放寬公積金申請發放政策，包括降低二套房首付比例、提高貸款額度等。據中指研究院監測，截至2月下旬，已有超過40個城市出臺房地產相關調控政策。

為了幫助房企走出困境，2021年12月20日，央行、銀保監會出臺《關于做好重點房地產企業風險處置項目并購金融服務的通知》。通知顯示，鼓勵銀行穩妥有序開展并購貸款業務，重點支持優質的房地產企業兼并收購出險和困難的大型房地產企業的優質項目；加大債券融資的支持力度，支持優質房地產企業在銀行間市場注冊發行債務融資工具，募集資金用于重點房地產企業風險處置項目的兼并收購。目前整體政策還是利好的，對于目前頭部的處于困難境遇的房企，有利于化解系統性風險，有利于保交房的交付。

國泰君安表示，隨著2022年初政策定調以及預售資金監管放松，當前迎來集中在港股的第二批央企和可以“活下來”的優質民企，國泰君安認為更大概率“活下來”的民企特質有三個，主要體現在：第一，杠桿率和負債率相對來說較低；第二，在2018年以來發展偏保守而非激進加杠桿補庫存；第三，2021年底以來有成功融資紀錄，意味著監管層面比較認可和鼓勵。

克而瑞數據顯示，2021年，碧桂園以7588.2億元的全口徑銷售額，位列房企銷售榜的榜首。2022年，碧桂園前2個月累計銷售回款657億元，經營良好可動用現金充足。2022年前2個月，碧桂園共實現權益合同銷售金額691.2億元，累計銷售回款金額約656.8億元，當前回款率處于行業較優水平。此外，自2021年3月26日起及截至公告日期，控股股東已增持公司股份合共約32817萬股。

2022年以來碧桂園不斷通過回購美元票據和及時兌債，在向市場展示公司充裕現金流的同時，亦給整個資本市場傳遞了積極的信號。據統計，自2021年12月至今，碧桂園已經在境內直接融資市場上累計發行超25億的直接融資產品，無論是額度審批上、債券發行上，均獲得了監管機構以及投資人的認可及支持。

3月1日，碧桂園地產擬發行本金總額為50億元的中期票據已獲準注冊。3月3日，碧桂園與招商銀行簽署150億元地產并購融資戰略合作協議。

據不完全統計，2021年穆迪、惠譽、標普三大國際評級機構大規模下調房企評級，一年內下調中資房企評級250余次。在此背景下，穆迪和惠譽目前仍維持對碧桂園的“投資級”評級，標普亦給予碧桂園BB+評級，上升一級即為“投資級”，展望“正面”。

關鍵詞： 并購貸款 本金總額 房地產企業