(經濟觀察)中國樓市冷熱交織 房地產“小陽春”缺席

題：中國樓市冷熱交織 房地產“小陽春”缺席

中新社記者 龐無忌

這個春天乍暖還寒，中國樓市同樣冷熱交織。一邊是“穩樓市”的城市越來越多，力度越來越大，另一邊，重點城市房地產市場量價等數據卻未出現明顯反彈，被市場寄予期望的3月樓市“小陽春”似乎缺席了。中國樓市會走向何方？

逾60城“穩樓市”

今年以來，樓市政策暖風頻吹，出手“穩樓市”的城市不斷增加，并且逐漸從三四線蔓延至二線城市。

近日，多家媒體報道稱，福州放松樓市限購政策，非五城區戶籍家庭無需落戶或納稅等證明即可購買一套五城區144平方米以下的普通住宅。此前，哈爾濱發文取消商品房3年“限售”，鄭州則取消了“認房又認貸”，調控松動更多向二線城市蔓延。

據中原地產研究中心統計，今年以來，超60城出臺樓市相關政策，從降低首付比例、下調房貸利率、提高公積金貸款額度、加大引才力度等方面支持剛需和改善性購房需求。

對于近期樓市政策的調整，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，限售、限購、限貸等是行政色彩較強的干預措施。當樓市熱了，限制性措施就要啟動，或強化；反之，限制性措施就要弱化或退出。當下，多地樓市需求不振，已影響到了全鏈條的正常循環和地方財政的可持續性。在保持房住不炒的前提下，部分城市將因城施策選擇退出或弱化限制性措施。

不過，他提醒，目前調控松綁的城市，都是銷售大幅下滑、庫存壓力大的地方。熱點城市房地產調控仍然保持連續和穩定性。

樓市“小陽春”缺席

盡管政策密集出臺，但從效果來看，購房者置業信心尚未恢復，市場活躍度仍顯不足。

中指研究院4月1日發布的數據顯示，今年一季度，百城新建住宅價格累計上漲0.06%，漲幅較去年同期收窄0.71個百分點，累計漲幅處近七年同期最低點。

市場成交同樣如此。一季度，100個受監測城市新建商品住宅成交規模居歷史同期較低位，同比下降40.5%。其中，一二三線城市商品住宅成交規模下跌幅度均超三成。

房企業績也出現明顯下滑。中指院數據顯示，一季度，百強房企銷售額均值為162.6億元(人民幣，下同)，同比下降47.2%；其中銷售額超千億元的房企僅2家，較去年同期減少3家；超百億元房企46家，較去年同期減少30家。

中指研究院報告認為，隨著多地樓市政策環境放寬，部分城市二手房成交量有所回升，但受疫情影響，市場恢復節奏在一定程度上被打斷，如：長春、上海等疫情形勢嚴峻地區樓市也受到直接沖擊。

李宇嘉也認為，當下，疫情反復、高房價、居民高杠桿、收入前景不穩定等是制約樓市回暖的關鍵因素。這些因素并非短期的樓市政策調整就能迅速改變的。

土拍市場現企穩趨勢

土地市場可以被視為樓市的先行指標。當前，2022年重點城市的首輪集中供地正陸續拉開帷幕。值得注意的是，多個重點城市調整了今年首輪集中供地的規則，例如：東莞首批集中供地提出取消新房銷售限價等，增強房企拿地信心。

目前已完成集中供地的多數城市首輪土拍熱度回升，流拍率下降，土地市場出現一定企穩跡象。以合肥為例，據克而瑞研究中心統計，今年首輪土拍，合肥合計成交24宗涉住宅用地，總成交金額達189.62億元。此次合肥土拍15宗地塊進入競品質環節，成交整體溢價率達到11.2%，是2022年已進行集中供地的城市中，平均溢價率最高的一個。此外，3月30日完成首輪集中土拍的重慶則是13宗地全部成交，無一流拍，且民企拿地占比明顯提升。(完)

關鍵詞： 政策暖風 中原地產