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(周亞強)24日，天津市第三中級人民法院召開新聞發布會，通報履職近四年來涉及建設工程、商品房買賣和房屋租賃等房地產類案件的審判工作情況，發布三類案件審判白皮書及28個典型案例。

據悉，自2019年4月1日該院依法履職以來，共審結涉房地產類案件7180余件，其中商品房買賣合同糾紛占比48.1%，二手房買賣合同糾紛占比14.87%，建設工程合同糾紛占比20.3%，房屋租賃合同糾紛占比16.6%。

根據白皮書內容，上述三類案件呈現出3個共同特點：一是案件數量持續增長。2022年較2021年收案同比增長43.91%。特別是商品房買賣合同糾紛案件增長很快，2022年增長119.58%，占涉房地產類案件收案總數的71.15%。二是案件涉及主體較多。建工合同糾紛往往涉及發包方、承包方、分包方、施工方等多方當事人，各方主體利益交織，法律關系復雜；商品房買賣及房屋租賃合同糾紛往往涉及人民群眾安居樂業和民生穩定，利益重大、波及范圍較廣，容易引發群體性糾紛。三是案件爭議焦點多重。在一個建工合同案中，往往牽扯多個糾紛，如工程款、材料款糾紛、合同效力或解除糾紛、質量賠償糾紛、違約責任糾紛等；在商品房買賣糾紛中，涉及逾期交房、規劃設計、房屋質量、物業管理等諸多問題；房屋租賃糾紛涉及租金繳納時間、違約金的標準和支付、改建擴建、添附物的處置、中途解租等事宜，案情較為復雜，對法院的審判能力和水平提出了更高要求。

“根據審判實際，我們組建專業化審判團隊，嚴格把控審判流程。尤其面對案涉人數多、社會影響大的系列性案件，充分發揮司法能動作用，保障當事人的合法權益，實現案件審理政治效果、法律效果和社會效果的有機統一。”據介紹，接下來，該院將注重發揮審判白皮書的法治宣傳、規則指引和規范引領作用，為市場主體從事經濟活動和交易行為提供全方位的行為規制與法治保障，讓法治精神深入人心、落地生根。(完)

關鍵詞： 二手房買賣合同 逾期交房 商品房買賣合同 審判流程