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仲量聯(lián)行16日在深圳《銀發(fā)市場可預(yù)見的未來––香港及大灣區(qū)內(nèi)地城市養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展機(jī)遇》研究報告指出，養(yǎng)老公寓在大灣區(qū)的發(fā)展前景持續(xù)看好，將為開發(fā)商、投資者帶來巨大商機(jī)。

該報告指，目前，香港和內(nèi)地65歲及以上的老年人口占總?cè)丝诘谋壤謩e為20%和19%，預(yù)計到2040年，這一比例將升至34.5%與30%，而到2050年，香港將成為世界上老年人口比例最高的城市。報告顯示，目前在大灣區(qū)內(nèi)地城市中，幾乎都有已開發(fā)完成的養(yǎng)老公寓，且尤以廣州、深圳兩地分布范圍最廣、數(shù)量最多。

在其他國家和地區(qū)，養(yǎng)老公寓已成為主要的房地產(chǎn)投資類別之一。根據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)分析，美國2021年的養(yǎng)老公寓交易總金額為120億美元，占所有房地產(chǎn)交易活動的3%。

仲量聯(lián)行評估與咨詢服務(wù)部資深董事韓晶表示：“人口老齡化的趨勢、老年人偏好的變化、政策的大力推動、充裕的土地供應(yīng)和大幅降低的土地成本讓開發(fā)商和投資者在大灣區(qū)建立養(yǎng)老公寓適逢‘天時地利人和’，收益潛力巨大。根據(jù)我們的測算，在廣州、深圳、珠海等城市投資養(yǎng)老公寓，資本化率有望達(dá)到2.15%至3.5%。”

不過，雖然在大灣區(qū)投資養(yǎng)老公寓前景廣闊，但由于其仍屬于新興的另類資產(chǎn)，投資者在開拓這一市場時仍需謹(jǐn)慎考慮。在報告中，仲量聯(lián)行特別指出了如何把大量“潛在需求”成功轉(zhuǎn)化為“實際需求”等六大關(guān)鍵挑戰(zhàn)。(完)

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