澎湃新聞?dòng)浾?計(jì)思敏

2500萬元起的總價(jià)，500萬元的認(rèn)購金，首套900萬元、二套2900萬元的凍資，12個(gè)月的銀行流水，嚴(yán)苛的購房條件下，購房者還是前赴后繼。5月16日，上海網(wǎng)紅熱盤云錦東方認(rèn)籌結(jié)束。根據(jù)機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)，105套房源總認(rèn)購數(shù)超過700組，認(rèn)購率達(dá)667%。

而這背后，云錦東方也被貼上了很多的標(biāo)簽：“買到躺賺2000萬”“和高考一樣改變命運(yùn)”“宇宙第一理財(cái)產(chǎn)品”……而“一日夫妻”“黃牛出沒”也讓該樓盤沖上熱搜。

(相關(guān)資料圖)

買到躺賺2000萬？

根據(jù)云錦東方發(fā)布的認(rèn)購提示，云錦東方云筑項(xiàng)目已于2023年5月10日取得預(yù)售證。

銷售公告顯示，上海東航置業(yè)有限公司已取得上海市徐匯區(qū)龍啟路377弄《云錦東方云筑》項(xiàng)目(推廣名:《東航云錦東方》)1號(hào)、2號(hào)、8號(hào)、9-30號(hào)、34-36號(hào)、43-56號(hào)、82-97號(hào)、125-132號(hào)共計(jì)105套房屋的預(yù)售許可證，并計(jì)劃于2023年6月3日開盤銷售上述預(yù)售許可證項(xiàng)下的全部準(zhǔn)售房源。

此次認(rèn)購時(shí)間為2023年5月12日9:00至2023年5月16日12:00，房源總價(jià)約2457.7萬元至9618萬元。

此次云錦東方的認(rèn)購被譽(yù)為“和高考一樣可以改變命運(yùn)”，原因在于該樓盤的入市價(jià)格與二手房成交價(jià)存在較大倒掛，一旦購買成功被認(rèn)為可穩(wěn)賺千萬。

而云錦東方十年間大幅上漲的價(jià)格也刺激著購房者的神經(jīng)。有中介人士對澎湃新聞表示，2013年云錦東方一期當(dāng)時(shí)的均價(jià)是65000元/平方米，二期在2019年入市時(shí)均價(jià)10.6萬元/平方米，如今三期入市均價(jià)16.5萬元/平方米。但是，目前二期的成交單價(jià)已達(dá)20萬元以上。因此三期開盤價(jià)與二手房有較大倒掛空間，是吸引眾多客戶關(guān)注的原因之一。

根據(jù)貝殼找房平臺(tái)數(shù)據(jù)，目前云錦東方二期項(xiàng)目“云錦東方錦園”有一套掛牌房源，該套房源面積433.39平方米，銷售單價(jià)226125元，掛牌售價(jià)9800萬元。

從成交數(shù)據(jù)來看，2023年4月，貝殼找房平臺(tái)成交一套410平方米的房源，成交單價(jià)為241464元，成交總價(jià)9900萬元。

而據(jù)公開信息顯示，云錦東方本次整盤的認(rèn)購均價(jià)為164907元/平方米，其中洋房均價(jià)約13.2萬元/平方米，聯(lián)排均價(jià)約17.82萬元/平方米。這也意味著，洋房每平米的價(jià)差在10萬元左右。

有中介人士稱，根據(jù)云錦東方三期的一房一價(jià)表，一套240平方米的房子，現(xiàn)在單價(jià)12萬出頭，“到時(shí)候賣出基本可以翻倍，躺賺2000萬”。

“銀行流水打得機(jī)器要冒煙了”

也正是在巨大的利益吸引下，“上海的有錢人全跑來了”，有購房者調(diào)侃：“30多度烈日暴曬下，億萬富豪都在老老實(shí)實(shí)排隊(duì)。”

不過，有買家告訴澎湃新聞，要想認(rèn)購這個(gè)盤并不容易。“首先需要提前線上預(yù)約，填寫相關(guān)資料審核通過后，才可以去認(rèn)購現(xiàn)場。”

淘汰賽從云錦東方在線報(bào)名就已開始。

“在線報(bào)名平臺(tái)一直登不上，我們?nèi)叶忌详嚵耍宜⒘舜蟀胩於嫉遣簧希竺媾晌覂鹤幼陔娔X邊一直刷新，刷了一個(gè)多小時(shí)才登錄進(jìn)去。”參與認(rèn)購的史先生告訴澎湃新聞。

此外，也有多名購房者反饋，在線報(bào)名系統(tǒng)一直顯示“已滿”，根本無法完成報(bào)名。

與此同時(shí)，史先生提到，云錦東方是其參與認(rèn)購的樓盤中條件最嚴(yán)的一個(gè)。據(jù)其介紹，除了提交常規(guī)材料，還要認(rèn)購人家庭名下所有人(配偶及未成年子女)的產(chǎn)調(diào)證明以及近12個(gè)月內(nèi)銀行流水證明。

“這幾天為了認(rèn)購，人都要瘦五斤了，一直在補(bǔ)充證明資料，跑了三天的認(rèn)購點(diǎn)。”史先生說。

史先生提到，“12個(gè)月的流水證明擋掉了很大一部分的買家，也排除掉了一些代持黃牛，等于直接過橋的資金是不被認(rèn)可的。銀行卡的流水必須證明是自己或家庭的收入，而且是可以覆蓋購買房源金額的。什么借來的、湊來的，打牌贏來的都不行。”

也有購房者表示，“銀行流水打得機(jī)器都要冒煙了”。

此外，根據(jù)該項(xiàng)目的認(rèn)購資金要求，對于個(gè)人而言，認(rèn)購金需交500萬元，同時(shí)，首套房的凍結(jié)存款證明金額為900萬元；二套房的凍結(jié)存款證明金為2900萬元。

按照根據(jù)機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)，105套房源總認(rèn)購數(shù)超過700組，認(rèn)購率達(dá)667%，按照簡單計(jì)算，該項(xiàng)目收到認(rèn)購金至少35億元，而認(rèn)購凍結(jié)資金至少63億元。

現(xiàn)場打新亂象依然潛藏

但即便房企設(shè)置嚴(yán)苛認(rèn)購條件，在倒掛的吸引下，亂象依然潛藏，且現(xiàn)場也充斥著各類黃牛：“結(jié)婚黃牛”、“資金黃牛”以及“代持黃牛”。

據(jù)史先生介紹，該項(xiàng)目首套房的認(rèn)購金加凍結(jié)存款證明為1400萬元，二套房加起來是3400萬元，“資金黃牛”主要是為部分買家提供這方面的臨時(shí)資金。

而“結(jié)婚黃牛”通俗來說，就是為有需要的買家匹配結(jié)婚對象。

有知情人士介紹，“比如買家有錢，但是沒有購買資格，就可以通過與高積分的結(jié)婚對象組合的方式進(jìn)行認(rèn)購，成功后支付一定的手續(xù)費(fèi)。”

有在現(xiàn)場的購房者對澎湃新聞表示，現(xiàn)場相對來說還是很嚴(yán)格的，特別是前面三天，16日上午最后半天是放進(jìn)去挺多人，黃牛的亂象也確實(shí)存在。

而這一現(xiàn)象也引發(fā)現(xiàn)場購房者的不滿。

項(xiàng)目認(rèn)購剛結(jié)束，網(wǎng)上就傳出，有購房者在政府領(lǐng)導(dǎo)信箱反映，云錦東方三期認(rèn)購現(xiàn)場大量黃牛非法集資，利用假結(jié)婚代持等手段操縱積分違規(guī)認(rèn)購，打擾房地產(chǎn)市場秩序。其提到，黃牛已經(jīng)形成一套完善產(chǎn)業(yè)鏈，有提供資金的資方、居間方、購買方、提供假結(jié)婚方等四方，在搖到新房后馬上離婚，把房子做婚姻變更，賺取上千萬甚至更多的利潤。

其建議，政府督促保護(hù)真實(shí)購房者利益，打擊黃牛假結(jié)婚、代持和利用來源不明資金炒賣新房，建議政府出臺(tái)政策保護(hù)真正購房者利益。

律師提醒警惕代持購房風(fēng)險(xiǎn)

對于上述提及的情況，有購房者認(rèn)為，“不管是結(jié)婚購房還是代持購房，我認(rèn)為還是有很大的風(fēng)險(xiǎn)的，特別是通過黃牛來規(guī)避一些購房規(guī)則，是比較冒險(xiǎn)的。比如代持購房，開發(fā)商是要審核名下資產(chǎn)的，我不可能把幾千萬的資金給對方的。還有結(jié)婚購房，如果結(jié)婚對象后期不愿意配合或者坐地起價(jià)，也是很被動(dòng)的，容易人財(cái)兩空”。

對此，上海房產(chǎn)律師郭韌也提到，領(lǐng)了結(jié)婚證以后再買房子，按照國家法律規(guī)定屬于婚后財(cái)產(chǎn)，婚后財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，通過黃牛結(jié)婚的話，未來會(huì)產(chǎn)生較大風(fēng)險(xiǎn)。“黃牛那一方如果不跟你離婚，不肯把這個(gè)房子認(rèn)定給你的話，那么這個(gè)房子有可能被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么黃牛可能可以分到這個(gè)房子的財(cái)產(chǎn)。”

同樣的，如果通過代持購房，也面臨風(fēng)險(xiǎn)。郭韌提到，在房屋滿足過戶條件時(shí)，是否協(xié)助辦理房屋過戶的主動(dòng)權(quán)掌握在登記人手中，借名人面臨遭到拒絕的風(fēng)險(xiǎn)。如果代持者不配合辦理過戶，購房人還要通過訴訟的方式來解決，訴訟能不能支持還要根據(jù)相關(guān)的證據(jù)的確鑿性。“我們遇到的情況是，代持這種新房，通常要代持五年，就是五年以后交易，但是在這五年內(nèi)，如果代持者發(fā)生任何風(fēng)險(xiǎn)的話，比如發(fā)生一些交通事故或者發(fā)生病故，那這個(gè)房子有可能變成遺產(chǎn)，那么如何去追溯這些房產(chǎn)，怎么能確認(rèn)這些房子是誰的，也要通過訴訟解決，也要看各種各樣的證據(jù)。”

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