全球房價泡沫破裂的聲音開始響起。

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在這之前，許多國家的房地產牛市已持續十年甚至更久。特別是新冠疫情暴發以來，在全球超寬松貨幣政策刺激下，全球主要經濟體房價飆升至歷史新高，房價泡沫風險迅速累積。

如今，在美聯儲等激進加息和全球經濟衰退的雙重沖擊下，房價泡沫開始破滅，全球樓市繁榮正走向終結。

牛津經濟研究院（Oxford Economics）在近期發布的一份報告中如此描述：“總的來說，這是自2007-2008年以來最令人擔憂的樓市前景，未來房價走勢可能在溫和下跌與大幅回落之間徘徊?！?/p>

該機構認為，未來一段時間，加拿大、新西蘭、荷蘭和澳大利亞四國房價下跌風險最大。

牛津經濟研究院報告認為，發達經濟體的抵押貸款利率持續飆升，有可能將一些住房市場推入急劇的衰退。許多經濟體的住房價格已經持平或下降。隨著銀行信貸標準的收緊和經濟衰退的影響深入，房價下跌的壓力將進一步加劇。

這種趨勢已現端倪。

由房地產引起的2008年次貸危機會重演嗎？

卡希夫·安薩里表示，普遍認為不會，經過上次的次貸危機，銀行在放款時對借款的審核更為嚴格，數據顯示因為還不起房貸而被沒收的房子數量沒有明顯增多。

他指出，樓價下跌，是在過去兩年猛漲的基礎上，比如：加拿大、澳大利亞、新西蘭三個國家就算跌20%，也還比疫情前高。而跌得多一些的地方，也正是漲得快一些地方。發達國家不少人的財富比起疫情期間會打折，但比疫情前還是有所增加。

實際上，由于現在樓市上少了炒房者，也少了機構投資者，買家、尤其是新移民剛需買家和手持現金的外國買家，就迎來了一個有利的買房時期。買家會發現自己處于談價格談購房條款的有利地位，買方經紀人的日子也從容多了。

牛津經濟研究院也認為，一個積極的因素是，一些主要市場的抵押貸款債務占居民收入的比例低于全球金融危機之前的水平。在美國，2022年二季度的抵押貸款債務與收入比率比2007年四季度低35%，在西班牙低25%，在英國低14%。

另一個因素是采用浮動利率的抵押貸款債務比全球金融危機前低。這意味著家庭面臨的抵押貸款利率上升帶來的直接沖擊較小。

關鍵詞： 金融危機 澳大利亞 機構投資者