央行網站21日公布11月LPR報價，1年期和5年期均維持不變。

央行公告稱，2022年11月21日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

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此前，LPR已維持三個月不變。

央行15日公告稱，為對沖稅期高峰等因素的影響，維護銀行體系流動性合理充裕，央行開展8500億元中期借貸便利(MLF)操作和1720億元公開市場逆回購操作，均維持利率不變。

雖然11月MLF利率不變，意味著當月新一輪LPR報價基礎未發生變化，但多位專家認為，年內LPR報價依然存在下行動力。

東方金誠首席宏觀分析師王青認為，四季度穩增長需求增加，而本月央行整體加量投放中長期流動性，將有助于銀行體系中長期流動性繼續處于較為充裕水平，增強其信貸投放能力。

王青表示，著眼于四季度及明年初穩增長、控風險，引導房地產行業盡快實現軟著陸，推動樓市盡快出現趨勢性回暖勢頭，金融支持政策需全面加碼，年內5年期以上LPR報價有望調降。

民生銀行首席經濟學家溫彬表示，明年初再次降準的必要性和概率更高。在年初地方政府專項債提前發行、信貸節奏加快以“早投放早受益”等影響下，流動性或進一步收斂，需要適時降準予以配合；屆時美聯儲加息步伐將放緩，對國內貨幣政策的掣肘也有所減輕。

興業銀行首席經濟學家、華福證券首席經濟學家表示，當前5年期以上LPR與30年MBS利差為41bp(基點)，處于歷史較高的區間，因此若參考歷史經驗，未來3個月5年期以上LPR可能仍有15bp的下調空間。

央行網站16日發布的2022年第三季度中國貨幣政策執行報告提到，目前，全國層面的首套住房商業性個人住房貸款利率下限為貸款市場報價利率(LPR)減20個基點，第二套住房商業性個人住房貸款利率下限為LPR加60個基點。個人住房公積金貸款利率由人民銀行確定并公布。

報告提到，從實際發放的商業性個人住房貸款利率看，2022年10月新發放個人住房貸款利率為4.3%，較上月下降4個基點，較上年末下降133個基點。

據媒體不完全統計，今年以來，至少已經有115個城市將公積金或商業性個人住房貸款的首付比例降至20%，其中包括四川成都、河北石家莊、陜西西安、山西太原、吉林長春、福建福州、江西南昌、重慶、貴州貴陽、甘肅蘭州、寧夏銀川、新疆烏魯木齊等二線城市。同時，多地對商業性個人住房貸款首付比例也進行了調整。根據中指研究院監測數據，當前已有80余城調整首套商貸首付比例至20%。

央行報告在“下一階段主要政策思路”中還提到，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，穩妥實施房地產金融審慎管理制度，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，推動保交樓專項借款加快落地使用并視需要適當加大力度，引導商業銀行提供配套融資支持，維護住房消費者合法權益，促進房地產市場平穩健康發展。

王青認為，就當前而言，推動房地產市場盡快回暖的重點在需求側，其中下調居民房貸利率是關鍵，其他放松限購、放寬住房公積金貸款條件、適度減免房地產交易環節稅費等也能起到輔助作用。

關鍵詞： 個人住房貸款 經濟學家 首付比例