樓市動了！

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在近期官方多次強調房地產的系統重要性之后，新一輪調控政策開始落地。

東莞26日官宣全域放開限購。在此之前，東莞的限購范圍已經歷一輪收縮。

當日，東莞市住房和城鄉建設局發布《關于進一步優化房地產調控政策的通知》：東莞市莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區的新建商品住房和二手商品住房，須自商品房買賣合同(或房地產買賣合同)網簽備案之日起滿3年或取得不動產權證滿2年方可上市交易，上述區域暫停實行商品住房限購政策。市其他區域的新建商品住房須自商品房買賣合同網簽備案之日起滿3年方可上市交易，二手商品住房暫停實行限售政策。

從當前房地產市場趨勢來看，取消限購還是為了更大程度上釋放住房消費潛力，穩定房地產市場。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，中央經濟工作會議以后，擴大內需、發揮消費的基礎性作用，已經成為樓市的主題之一。

他認為，在“衣食住行”中，衣食行的空間和邊際效應不如住房，住的潛力或空間非常大，特別是七普數據反映出來的住房改善，將是未來住房消費的主力。

從東莞來看，當地1053萬的常住人口中，超過一半的非戶籍人口主要住在城中村，全市的住房自有率也僅50%左右，住房亟待改善。東莞在釋放住房需求方面仍有較大潛力。

像東莞這樣的外來人口占比非常大的城市，生產和生活服務業的比重比較大，生產制造型的民營企業、私營企業很多，受疫情影響、出口下降、內需疲弱的影響較為嚴重。地方財政實力也下降比較明顯，迫切需要房地產市場穩定。

此外，當前全國商品房市場需求端比較疲弱，取消限購有助于推動市場回暖，從而恢復市場和企業自身的造血功能。

在諸葛找房數據研究中心高級分析師關榮雪看來，東莞此次全面放開限購、放松限售是深入落實因城施策的調整之舉。

這一政策調整有利于充分釋放政策紅利，加大住房消費支持力度，滿足合理住房需求，對購房者而言是一大利好消息。

東莞本次限購政策的放松也是地方樓市發展推動下的產物。一方面在此前強化政策調控下，東莞房地產市場運行逐漸回歸理性，限制性住房消費政策迎來寬松局面是大勢所趨；另外，由于明年東莞商品房供應較為充足，因此適度放開限購限售政策也是為明年市場供需兩端穩健發揮打下堅實基礎。

東莞并非首個全面退出限購的城市。12月初，另一個GDP超萬億的元城市佛山也表示不再對住房限購。

在此之前，西安、杭州、武漢、南京等核心二線城市均有收縮限購的政策出臺。例如：對南京玄武區紅山新城等城市外圍人才集聚板塊，可在現行購房政策基礎上增購1套。

李宇嘉認為，這意味著新一輪需求端的政策紓困已經開始。

易居房地產研究院智庫總監嚴躍進表示，一些城市限購政策過嚴，對于樓市平穩復蘇產生了非常糟糕的影響，這是沒有準確把握當前樓市的主要矛盾。東莞限購取消，也要求各地主動作為，減少對房地產交易市場的約束和阻礙，真正為新一輪樓市復蘇提供新動力。

關榮雪認為，在當前房地產市場尚待加速修復的背景下，金融支持房地產政策要應出盡出、因城施策，充分發揮政策積極效應，預計后續還將會有更多熱點二線城市的跟進，預計除了一線城市外，其他城市或將全面取消限購。

2023年，房地產政策大概率維持寬松走向，限制性政策或加速退出。

住房和城鄉建設部原副部長仇保興表示，近期房地產市場的脆弱性明顯增加。房地產市場一定要穩健發展，要防止對市場直接或間接不利的政策出臺。

關鍵詞： 房地產市場 住房需求 政策出臺