2月16日，2023年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況出爐，1月份一線城市商品住宅銷售價格環比轉漲，二三線城市環比降勢趨緩。山東納入統計的4個城市中，濟南、煙臺、濟寧新房價格相比上月均略有下降。在二手房價格方面，濟南、青島、濟寧均略有下降，其中，濟南二手房價格已經連降17個月。

表1：2023年1月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數

根據統計數據顯示，在新房價格方面，濟南1月份環比下降0.2%，同比上漲1.6%；青島1月份環比上漲0.4%，同比上漲1.5%；煙臺1月份環比下降0.1%，同比下降1.8%；濟寧1月份環比下降0.2%，同比下降4.4%。

【資料圖】

表2：2023年1月70個大中城市二手住宅銷售價格指數

二手房價格方面，濟南、青島、濟寧均略有下降。其中，濟南1月份二手房價格環比下降0.3%，同比下降3.5%；青島1月份環比下降0.1%，同比下降3.4%；煙臺1月份環比上漲0.1%，同比下降2.3%；濟寧1月份環比下降0.3%，同比下降6.9%。

記者梳理國家統計局數據發現，2021年以來，濟南新房價格時漲時跌。其中，2021年1月，濟南新房結束三連降，2月到9月持續上漲，10月、11月持續回落，12月結束兩連降，和上月持平。2022年前三個月持續上漲，4月結束連漲，5月到10月持續上漲，11月結束六連漲，12月至2023年1月持續下降。青島新房2021年前八個月持續上漲，2021年9月份和上月持平，10月到12月持續回落，2022年首月繼續回落，2月則和上月持平，3月到6月持續上漲，7月再次回落，8月開始上漲，9月到11月連續回落，12月結束連降，2023年1月繼續上漲。

同時，2020年8月至12月，濟南二手房價格曾連續五個月下跌，2021年1月結束連降，2月再次降價，3月份到8月份連續上漲，9月到12月連續下降，2022年1月到12月持續下降，2023年1月繼續下降。2020年9月至2021年1月，青島二手房價格連續五個月下跌，2021年2月結束五連降，3月份到8月份持續上漲，9月到12月連續回落，2022年1月到2月繼續回落，3月結束連降，4月、5月持續回落，6月略有上漲，7月到12月持續回落，2023年1月繼續回落。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀分析說，2023年1月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格環比上漲城市個數增加；一線城市商品住宅銷售價格環比轉漲、二三線城市環比降勢趨緩，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比下降。

其中，一線城市商品住宅銷售價格環比轉漲、二三線城市環比降勢趨緩。1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有36個和13個，比上月分別增加21個和6個。

1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%；二手住宅銷售價格環比由上月下降0.5%轉為上漲0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%；二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點；二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。

一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比下降。1月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比上漲城市有15個，比上月減少1個；二手住宅銷售價格同比上漲城市有6個，個數與上月相同。

1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.1%，漲幅比上月回落0.4個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲0.9%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.1%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格同比下降3.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.8%和4.7%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。

關鍵詞： 銷售價格 商品住宅 同比下降