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1月16日，青島自然資源和規劃局最新發布《嶗山區張家下莊、董家下莊安置區地塊控規調整批前公示》。

根據最新控規調整顯示，為了滿足張家下莊、董家下莊村莊改造安置需求，現擬對安置地塊進行調整。該安置區項目位于嶗山區青銀高速以東，株洲路以南、張村河以北，原本規劃有6宗地塊，控規調整后變更為4宗地塊，原建面28．19萬㎡，控規調整之后，建面增加至28．54萬㎡。建筑限高由原來的80米，降至最高54米。規劃建設住宅套數上限從原來的2634套增至2671套。

根據最新規劃，未來安置區內規劃有9班幼兒園一處，此外還將配建社區衛生服務站、社區綜合文化服務中心，社區綜合服務中心、社區體育中心、居民健身場地、農貿市場等生活配套服務設施。

2022年是青島實施城市更新和城市建設三年攻堅行動的開局之年。作為青島市現存的最大“城中村”片區，張村河片區是青島重點低效片區（園區）開發建設三年攻堅行動確定的10個重點低效片區之一。

據悉，該片區內共有17個社區，其中5個社區已完成改造，剩余12個社區包括張村河南、孫家下莊、劉家下莊、李家下莊、董家下莊、張家下莊、中韓、南張、鄭張、文張、張村和枯桃，自2022年起將陸續啟動改造。2022年，嶗山區主要推進了張村河南岸的4個社區的改造，包括張村河南、劉家下莊、李家下莊和孫家下莊，共涉及村民1875戶。

伴隨著張村河片區舊村改造的啟動，青島樓市版圖上也多出了一個備受矚目的熱點板塊。去年12月20日，在2022年青島市第四批次集中土地拍賣活動中，張村河南岸有兩宗新地塊上市拍賣，引發了房企爭相競拍，最終在經過＂搶拍＂、“熔斷”、“競品質”之后，最終被海信與華潤分別競得，兩宗地塊成交總價合計27．5億，兩宗地塊成交樓面地價也相同，都是18980元／㎡。

據業內介紹，海信項目已經被定名為海信君璽、華潤項目未定名，這兩家新盤預計將于今年上半年與市民見面，項目定位高端，產品也多以大面積改善型戶型為主，可以預見未來的張村河片區必然將成為青島樓市版圖上最受矚目的高端改善新盤集中片區。

記者：廣夏

關鍵詞： 董家下莊 張家下莊