限地影響房價？自然資源部：土地管控與房價上漲無直接關系

房地產用地供應的多寡，是否是決定城市房價漲跌的核心要素？

在5日對外公開的《對十三屆全國人大四次會議第1785號建議的答復》(下稱《答復》)中，自然資源部表示，城市房價上漲是由多種因素造成的，除因住宅用地供應外，還與分配方式、信貸政策、保障房建設等等相關。第三次全國國土調查顯示，我國人均住宅用地面積已超過40平方米，在國際上已處于較高的水平，這表明對土地的管控與房價上漲并無直接關系。

此處提及的十三屆全國人大四次會議第1785號建議，即2021年全國兩會期間，全國人大代表、清華大學政治經濟學研究中心主任蔡繼明提交的《關于取消對城市人均建設用地不合理限制的建議》。

來源：自然資源部

蔡繼明認為，城市建設用地增長快于人口增長是世界性普遍規律，我國現行人均城市建設用地標準缺乏科學依據，長期以來對土地資源的計劃配置和行政限制，導致了土地總體利用水平低，遏制了城鎮化進程。

蔡繼明表示，我國現行的城鎮用地增長彈性系數不超1.12、城鎮人均建設用地不超100平方米、特大超大城市不再新增城市建設用地等限制缺乏科學依據。

他認為，這些不合理限制導致建設用地在城鄉之間、地區之間、大中小城市之間、住宅與工商之間的扭曲和低效配置，導致城市房價與收入比超高，抑制了城市居民消費。

對于這些建議，自然資源部在《答復》中表示，在資源環境緊約束下，特別是新冠肺炎疫情之后國際形勢變化，我國更需要嚴格控制建設用地規模，限制占用生態空間、農業空間，無法像人少地多的歐美發達國家采用低密度、長距離、機動化的城鎮擴張模式，勢必需要對人均城市建設用地作出偏緊的控制。

《答復》稱，有研究表明，對于中國這樣的人口大國，放松人均建設用地的偏緊控制，將導致建設用地擴張，增加二氧化碳排放數量，不利于我國兌現碳達峰碳中和的國際承諾。

《答復》認為，我國對人均建設用地進行嚴格控制并未遏制城鎮化發展。第七次人口普查數據顯示，我國常住人口城鎮化水平已達64%。第三次全國國土調查成果顯示，近10年來我國城鎮建設用地快速擴張，人均城鎮建設用地出現較大幅度增加，特別是中心城市和城市群，城鎮建設用地擴張速度明顯加快。

今年8月26日，《第三次全國國土調查主要數據公報》對外公開，“三調”結果顯示，全國建設用地總量6.13億畝，較“二調”時增加1.28億畝，增幅26.5%，同期國內生產總值增長109.4%，常住人口城鎮化率從48.34%提高到62.71%。

在8月26日的新聞發布會上，自然資源部副部長王廣華表示，總體看，建設用地的增加與經濟社會發展的用地需求總體相適應，但建設用地節約集約程度不夠的問題依然突出。從“三調”數據看，城鎮用地總規模達到1.55億畝，一些地方存在大量低效和閑置土地。村莊用地總規模達3.29億畝，總量較大、布局不盡合理。城鄉建設用地盤活利用的潛力較大。

《答復》也透露，未來將做好相關標準制修訂工作?！盎诘谌稳珖鴩琳{查數據和第七次人口普查數據，按照構建新發展格局的新要求和空間發展新階段，適時對人均城市、人均城鎮等建設用地標準作出修訂。”

對于房地產用地供應問題，《答復》表示，將加強住宅用地供應管理。建立房地聯動機制，指導人口凈流入、住房供求矛盾突出的城市增加住宅用地供應，改善住房供求關系，促進房地產市場平穩健康發展。

今年年初，自然資源部曾透露，2020年重點城市住宅用地供應量都超過了近五年平均完成交易量，大多數比2019年明顯增加。各重點城市2021年繼續增加住宅用地供應量，要穩定合理增加住宅用地供應，將保障供地規模作為第一位的要求。

作者：劉展超