記者從北京市規劃和自然資源委員會獲悉，北京發布了2022年度第二批次商品住宅用地出讓公告，共計17宗，土地總面積約98公頃，總建筑規模約175萬平方米，將于5月下旬集中成交。

北京市規劃自然資源委相關負責人表示，該批次供地繼續實施“房地聯動、一地一策”，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，探索創新政策舉措，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩地價、穩房價、穩預期，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

通過搖號確定上限價格報價單位

公告顯示，北京第二批次地塊繼續延續此前競爭方式，在明確土地合理上限價格和房屋銷售指導價的基礎上，結合宗地所在區域市場需求情況，采取到達地價上限后競現房銷售面積、競政府持有商品住宅產權份額、投報高標準商品住宅建設方案、定高標準住宅建設基礎上搖號等競爭方式。值得一提的是，此次北京在土地上限價格報價單位的確定方式上進行了優化調整，由原來的在現場按最后一輪同樣價格條件下，通過舉牌時序先后的方式確定改為搖號方式確定，更加體現了市場交易規則的公開、公平、公正。

實施用地清單制改革

今年1月，北京印發《營商環境創新試點工作實施方案》，提出深化社會投資項目“用地清單制”改革。

北京第二批次供地積極響應改革方案要求，在土地出讓前，通過“多規合一”平臺組織各部門和市政公用服務企業，開展地質災害、地震安全、壓覆礦產、交通、水土保持、防洪、考古考察勘探等評估工作，并對歷史建筑保護、古樹名木、危化品安全、地下管線等進行現狀普查，形成評估評價結果和普查意見清單，一并納入土地供應招拍掛文件向社會公示，避免企業拿地后重復論證，提高行政審批效率。

建設全齡友好社區

北京在第二批次商品住宅用地出讓中提出了建設“全齡友好社區”的要求，選取昌平區平西府、順義區福環和順義區薛大人莊3宗用地進行試點，在出讓文件中明確競得人須建設全齡友好社區，并從配套設施、室內空間、交通流線設計、公共空間、智慧應用與安全保障、服務等方面提出以適老性為主的建設要求。

同時，兼顧其他年齡段人員特殊需求，特別是明確了在供地審核意見確定的建筑規模基礎上，允許項目增建500-1000平方米用于滿足老年人日常需求的養老服務設施。

此外，對于試點以外的項目，也提出了建設“全齡友好社區”的鼓勵性政策，鼓勵企業自愿建設全齡友好社區。出讓文件明確項目在取得建設工程規劃許可證前將由市規劃自然資源委會同市住房城鄉建設委、市民政局、市衛生健康委等專業部門組織對規劃設計方案開展全齡友好社區評審，對于通過評審符合全齡友好社區要求的，將按照北京市有關政策給予支持。(完)

關鍵詞： 商品住宅 北京市規劃