本報駐新加坡記者 蔡本田

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為抑制房地產市場過熱，新加坡政府于2022年9月29日推出最新一輪房地產降溫措施，目前已初見成效，私宅售價漲幅開始趨緩。市場普遍預測，2023年，新加坡房地產市場將繼續保持上漲勢頭，但房價及租金漲幅可能比2022年有所收窄。

新加坡市區重建局、建屋發展局1月27日發布的2022年度房地產數據顯示，新加坡私宅出售價格連續6年走高，但漲幅趨緩。其中，2022年同比上漲8.6%，低于2021年10.6%的漲幅；組屋轉售價格同比上漲10.4%，低于2021年12.7%的漲幅。這表明，政府去年采取的房地產調控政策已經初見成效。

市區重建局數據顯示，2022年四季度，整體私宅價格指數為188.6，高于三季度的187.8；非有地私宅價格第四季度上漲0.3%，低于第三季度4.4%的漲幅，全年上漲8.1%；有地私宅價格第四季度上漲0.6%，低于第三季度1.6%的漲幅，全年上漲9.6%。

建屋發展局數據顯示，2022年第四季度，組屋轉售價格指數為171.9，環比上漲2.3%，高于之前預估的2.1%。受政府降溫措施和高利率影響，第四季度是過去一年中組屋轉售價格漲幅最小的季度，也是2020年第三季度上漲1.5%以來的最低季度漲幅。2022年，組屋轉售價格同比上漲10.4%，雖然低于2021年12.7%的漲幅，但仍高于2020年5%的漲幅。組屋轉售價格已經連續11個季度走高，組屋轉售價格指數也處在歷史新高位。

從組屋轉售交易量來看，2022年成交27896套，低于2021年的31017套，交易數量下降10.1%。交易量下降主要與部分轉售者看到房價持續上漲，持觀望態度推遲出售等因素有關。

租房方面，各類房屋出租價格顯著上漲，部分區域的房屋租金大幅攀升，整體租金出現了20%至30%的漲幅。造成房屋租金暴漲的原因主要包括外來人員及企業的大量流入、利率不斷上漲以及通貨膨脹水平走高等。

第一太平戴維斯去年11月份發布的研究報告指出，新加坡邊境開放吸引更多外籍人士，加上海外學生回流等原因，致使第三季度有地和非有地私宅的租金指數環比增長8.6%。這是自2007年第三季度以來的最高漲幅，也是連續第八個季度上漲。

研究報告顯示，2022年第三季度有地和非有地住宅租金價格達到1998年來最高水平，環比分別上漲10.9%和8.3%；租賃交易量達25382套，增長20.5%，創下2020年以來的新高。

私宅出租量方面，在經過三個季度的下降后，租賃合同的成交量在2022年第三季度反彈，環比增長20.5%，增幅是2020年第三季度以來的新高。

此外，組屋租金也大幅攀升，2022年平均漲幅在25%左右，近30個月連續上漲。成熟組屋區的租金漲幅，明顯高于非成熟組屋區的租金漲幅。

工業地產方面，裕廊集團(JTC)1月26日發布的2022年第四季度工業房地產市場報告顯示，價格和租金同比分別上漲7.5%和6.9%。雖然當地工業地產供過于求，但并沒有影響到價格和租金連續九個季度上漲。

為抑制房地產市場過熱，新加坡政府于2022年9月29日推出最新一輪房地產降溫措施，降低購屋者借貸額度，并規定私宅屋主售屋后，須等待15個月才能購買轉售組屋。今年，政府再次明確，將努力加大組屋和私宅建設力度，提升供應量，并繼續密切關注房地產市場，采取積極措施穩定房價。

新加坡房地產專家分析認為，外來工作和定居人員及企業的持續大量流入、當地首次購房者和私宅降級者剛性需求的增加、消費稅和房產稅上調政策落地和政府的房地產降溫措施促使潛在買家暫時轉向租賃市場等因素，將支撐2023年房地產價格及房屋租金繼續上漲。

市場普遍預測，2023年，新加坡房地產市場的私宅價格、組屋轉售價格、工業用房價格，以及房屋租金將繼續保持上漲勢頭，房價及租金漲幅可能比2022年有所收窄。

關鍵詞： 房地產市場 穩定房價 房屋租金