2月6日，據《齊魯網·閃電新聞》，為切實滿足廣大人民群眾合理住房需求，近日，山東省聊城市住建局、市總工會、市財政局等9部門聯合發布關于支持居民改善住房合理需求的意見。

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新政顯示，對二孩三孩家庭在市主城區購買新建商品住房的，財政發放3萬元/套的購房消費券。

同時，實施契稅補貼政策。對于在市主城區新購買家庭唯一住房或第二套改善性住房，面積為90—144平方米的，實際繳納的契稅與按1%稅率計算的契稅差額，按照差額部分的20%發放消費券。

在提高多子女家庭公積金貸款額度方面，單繳存職工最高貸款額度由24萬元提高至27萬元，雙繳存職工最高貸款額度由40萬元提高至45萬元。

政策還提及，首套房最低首付款比例為20%。對在市主城區群(團)購本政策出臺之前已經取得預售許可的新建商品住房，財政發放3萬元/套的購房消費券，鼓勵開發企業給予不低于個人總房款3%、不高于個人總房款10%的優惠(以上政策需要在同一個項目內一次性購買20套以上，有效期至2023年5月底)。對在市主城區群(團)購本政策出臺之后取得預售許可的新建商品住房，財政發放4萬元/套的購房消費券，鼓勵開發企業給予不低于個人總房款3%、不高于個人總房款10%的優惠(以上政策需要在同一個項目內一次性購買不少于1個單元且不低于54套，有效期至2023年12月底)。

已有六市出臺樓市新政

除了山東聊城，近日山東多市出臺樓市新政支持支持剛需、改善群體購房。

2月5日，據山東省人民政府官網，山東省人民政府印發《關于促進經濟加快恢復發展的若干政策措施暨2023年“穩中向好、進中提質”政策清單(第二批)的通知》。

在加快恢復和提振消費方面，《通知》提到，支持各市采取發放購房消費券等多種形式促進住房消費。對新購買家庭唯一住房或第二套改善性住房，可通過適當方式予以支持。全面推行二手房交易“帶押過戶”登記模式，優化二手房交易流程。對多子女家庭購買首套自住住房的，允許各市適當上浮公積金可貸額度。

據澎湃新聞不完全統計，1月以來，已有山東聊城、山東臨沂、山東東營、山東威海、山東濟寧、山東濟南等多市出臺樓市新政。

下調首付比例支持剛需、改善群體購房

在對新購買家庭唯一住房或第二套改善性住房支持上，東營市住房公積金管理委員會近日印發《關于調整部分住房公積金使用政策的通知》，自2023年2月4日起，購買首套自住住房的，首付款比例由30%降低為20%；購買第二套自住住房的，首付款比例由40%降低為30%。同時，月還款額與月收入比上限由50%提高到60%。

同時，調整貸款額度。職工家庭購買第二套自住住房的，貸款額度由一人繳存住房公積金最高30萬元調整為40萬元，兩人繳存住房公積金最高50萬元調整為60萬元。

臨沂亦發布《臨沂市住房公積金中關于抓好住房公積金貸款相關政策落實的通知》，自2023年2月4日起，在臨沂市購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例由30%降至20%。對符合條件的新市民，在住房公積金貸款審核和還貸提取等方面實行同城化待遇。

2月5日，威海市發布的《關于調整住房公積金使用政策的通知》顯示，下調首套住房首付比例。購買首套自住住房申請公積金貸款的首付比例由30%下調至20%。按照政策，職工在威海市新購自住住房支付首付款后可提取公積金，并可同時申請公積金貸款。

提高多孩家庭貸款額度

新政對多孩子女家庭公積金貸款購房也給予支持。威海市新政顯示，提高多孩家庭貸款額度。有未成年子女的二孩及以上家庭購買自住住房的最高貸款額度提高10萬元。

臨沂市則明確，自2023年2月4日起，符合國家政策生育二孩、三孩及以上的職工家庭，在臨沂市購買普通自住住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額度二孩家庭提高10萬元(單繳存職工貸款額度上限60萬元，夫妻雙方繳存貸款額度上限90萬元)，三孩及以上家庭提高20萬元(單繳存職工貸款額度上限70萬元，夫妻雙方繳存貸款額度上限100萬元)。

另據濟南住房公積金中心網站1月10日消息，濟南市發布《關于二孩及以上家庭住房公積金政策實施細則》。按照相關貸款政策，二孩的繳存職工家庭，申請住房公積金貸款購買首套自住住房的，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸額度提高至60萬元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸額度提高至90萬元；三孩及以上的繳存職工家庭，申請住房公積金貸款購買首套自住住房的，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸額度提高至60萬元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸額度提高至100萬元。

此外，為促進房地產市場平穩健康發展，濟南市進一步優化房地產市場政策措施。對限購區域內已有3套及以上住房的，出售1套后，可于半年內在限購區域再購買1套住房。繼續優化非本市戶籍居民購房政策，非本市戶籍家庭在濟南限購區域內購房，不用再提供個人所得稅或社會保險證明。該政策于1月19日起執行。

此前，山東泰安、濰坊等地均已在2022年四季度調整公積金相關政策。

用足用好最新政策工具，同步激活新房和二手房市場

據山東省住房和城鄉建設廳披露的數據，2022年山東新建商品房網簽成交1.28億平方米，居全國第一、占全國11.4%；新建商品房每平方米均價8440元，基本保持穩定，其中，煙臺、青島新建商品房網簽面積同比分別增長11%、2%。制定實施“保交樓穩民生”若干措施，216個逾期住宅項目復工，交樓15115套，居全國首位。今年，山東將因城施策、一城一策，從供需兩端協同發力，激活新房和二手房市場。

今年1月31日，山東省住房和城鄉建設工作會議在山東大廈召開。山東省住房和城鄉建設廳廳長王玉志在報告中提到，今后五年，房地產業向新發展模式過渡要取得顯著進展。堅持“房住不炒”定位，因城施策穩地價、穩房價、穩預期，提升住房品質，加快住房供給側結構性改革，房地產業實現良性循環和健康發展。

對于2023年的具體工作，報告中明確，各地要進一步落實城市政府主體責任，一城一策、分類調控，用足用好最新政策工具，從供需兩端協同發力，同步激活新房和二手房市場，促進住房消費合理需求平穩釋放。大力提升住房品質，引導房企創新開發經營模式，建設質量好、功能優、配套全的高品質住宅，促進改善性住房消費。舉辦頭部房企負責人及專家高端研討會，共同探討房地產業新發展模式。

關鍵詞： 貸款額度 二手房市場