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14日，由緯房研究院、貝殼研究院等機(jī)構(gòu)聯(lián)合發(fā)布的《中國住房租賃市場發(fā)展報(bào)告(2023年一季度)》顯示，2023年一季度中國40個(gè)城市住房租賃市場活躍度同比再次攀升，全國重點(diǎn)40城成交量同比增加14.7%。

報(bào)告指出，一季度返城開工、到城市務(wù)工的新市民新增、換租租賃需求旺盛。春節(jié)后租賃“旺季”的月度峰值在2月顯現(xiàn)，相比去年來得更早。

分城市來看，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，一季度多數(shù)城市租賃市場活躍度同比升溫。重點(diǎn)40城中，除北京、成都、武漢、南昌、寧波、南寧外，其余34個(gè)城市租賃成交量均同比增加。

從租金水平來看，住房大數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)核心城市租金指數(shù)顯示，一季度中國重點(diǎn)40城住房租金綜合指數(shù)環(huán)比上漲0.43%。但與去年同期相比，住房租金水平下跌了4.7%。2023年一季度綜合指數(shù)為97.27，略低于去年同期和2019年一季度水平。

緯房研究院數(shù)據(jù)顯示，一季度重點(diǎn)40城中15個(gè)城市住房租金環(huán)比小幅上漲，25個(gè)城市住房租金環(huán)比下跌。與2022年一季度相比，僅有5個(gè)城市住房租金同比上漲，其余34個(gè)城市住房租金同比下降。

分能級城市來看，2023年一季度，由于一線城市經(jīng)濟(jì)率先復(fù)蘇，租賃人口集中，租賃住房需求量高，一線城市租金均環(huán)比上漲。與去年同期相比，除北京租金水平微漲外，上海、廣州和深圳的住房租金水平均下跌。二線城市租金以下跌為主，且多數(shù)未達(dá)到去年同期水平。三線代表城市一季度住房租金呈現(xiàn)分化態(tài)勢，漲跌互現(xiàn)。

展望后市，報(bào)告預(yù)計(jì)，二季度住房租賃市場活躍度將同比提升，房屋出租難度有所下降，不過由于房源供應(yīng)量隨之增加，租賃市場供給結(jié)構(gòu)優(yōu)化，租客對于租賃住房的選擇增多，預(yù)計(jì)租金水平或?qū)⒊尸F(xiàn)穩(wěn)中微漲。(完)

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