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香港特區政府差餉物業估價署29日公布，7月份香港私人住宅租金指數為183.2，環比增長近1.05%，相關數據已連續上升6個月，更創2021年11月以來新高。

分析指出，大量外來專才到港是推高住房需求的一大動力。今年前7個月，特區政府各項新增或經優化的人才入境計劃共收到約12萬宗申請，批出超過7.5萬宗。數量龐大的專才來港，物業租住市場定必受惠。數據顯示，今年前7個月香港租金指數升幅累計逾4%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，可以預料，在暑假這個傳統房屋租賃旺季之后，各類專才的持續來港將繼續推高住宅租住需求，今年第三季度和第四季度的租金指數仍可維持強勢。

與租金指數的持續升高相比，7月份香港私人住宅售價指數為343.4，環比下跌1.12%，已是連續第三個月下跌。相關數據亦為近半年來新低。不過，對比去年12月錄得的近年最低位，7月份住宅售價指數仍反彈近2.6%。

陳海潮表示，7月份房價指數跌幅較預期略大，主要反映了買家入市信心不足。其原因一方面是今年以來股市持續偏軟，息口走勢尚未明朗，令買家入市動力減弱；另一方面是二手房業主沽貨的減價壓力增加，拖累樓價跌幅略為擴大。

但他也認為，今年第四季度仍可能成為房地產市場走勢的轉折點。一方面，市場期望行政長官任內第二份施政報告可因應目前狀況調整相應措施，穩定房價走勢；另一方面，隨著越來越多專才到港，住房需求勢必將持續增加。在政策和專才住房需求能相應配合下，第四季度香港房價仍有望“翻身”。(完)

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